Dịch vụ Thẩm định giá động sản giúp xác định chính xác giá trị tài sản như nhà xưởng, máy móc, thiết bị… phục vụ mục đích mua bán, thế chấp, góp vốn hoặc giải quyết tranh chấp. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp, Thẩm Định Giá Thành Nam đảm bảo kết quả thẩm định minh bạch, khách quan và đúng pháp luật. 

GIỚI THIỆU CHUNG

Động sản là tài sản có thể di dời được, không gắn liền với đất đai hay công trình xây dựng. Bao gồm các loại máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải, hàng hóa, nguyên vật liệu và các tài sản hữu hình khác. Đây là nhóm tài sản đóng vai trò quan trọng trong hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp cũng như đời sống thường ngày.

Thẩm định giá động sản là quá trình xác định hoặc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm cụ thể, dựa trên các tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Tùy vào mục đích cụ thể, thẩm định viên sẽ áp dụng giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở, từ đó ước tính giá trị tài sản bằng tiền tệ trong điều kiện thị trường nhất định với phương pháp phù hợp.

ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH

Những đối tượng chính trong thẩm định giá động sản bao gồm:

Máy móc, thiết bị sản xuất:

• Máy móc công nghiệp, dây chuyền sản xuất
• Thiết bị y tế, thiết bị công nghệ cao
• Máy móc xây dựng, cơ giới.

Phương tiện vận tải:

• Ô tô, xe tải, xe chuyên dụng
• Tàu thủy, tàu cá, xà lan
• Máy bay dân dụng, trực thăng (nếu có đăng ký sở hữu hợp pháp).

Hàng hóa và nguyên vật liệu:

• Hàng tồn kho (theo lô hoặc theo đơn vị sản phẩm)
• Nguyên vật liệu thô, bán thành phẩm

Tài sản chuyên dùng: 

• Trang thiết bị chuyên ngành: thiết bị thí nghiệm, thiết bị đo lường, công cụ đặc thù cho các lĩnh vực như khai khoáng, y tế, nông nghiệp, công nghệ thông tin…

Tài sản khác:

• Động sản hình thành trong tương lai (chưa hoàn thiện, đang sản xuất).

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH

Dịch vụ thẩm định giá động sản được thực hiện nhằm phục vụ nhiều nhu cầu thực tiễn trong hoạt động kinh doanh, tài chính và pháp lý, bao gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng tài sản
• Vay vốn ngân hàng, thế chấp, bảo lãnh tín dụng
• Góp vốn liên doanh, liên kết kinh doanh
• Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp mới
• Xử lý nợ, thanh lý hoặc giải thể doanh nghiệp
• Đền bù, bồi thường bảo hiểm, giải quyết khiếu nại
• Hạch toán kế toán, kê khai và tính thuế tài sản
• Tư vấn đầu tư, lập và triển khai dự án
• Chứng minh năng lực tài chính khi du học, du lịch hoặc định cư nước ngoài

• Tư vấn đầu tư, lập dự án
• Các mục đích khác theo yêu cầu pháp lý hoặc thương mại

PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH

Động sản là nhóm tài sản có thể di dời, không gắn liền lâu dài với đất đai, bao gồm máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải, hàng hóa, dây chuyền sản xuất… Giá trị của động sản phụ thuộc chủ yếu vào quan hệ cung – cầu trên thị trường tại thời điểm thẩm định. 

Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01 (ban hành kèm Thông tư 28/2021/TT-BTC), Giá thị trường của động sản là mức giá ước tính có thể đạt được trên thị trường vào thời điểm thẩm định, giữa một bên sẵn sàng mua và một bên sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập và điều kiện thương mại bình thường.

Tuy nhiên, giá cả của động sản còn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như:

• Mất cân đối thị trường (đầu cơ, độc quyền…)
• Cạnh tranh không lành mạnh
• Chính sách nhà nước (thuế, hạn ngạch, hỗ trợ doanh nghiệp…)

Và thực tế tùy vào loại động sản, mục đích sử dụng, tài liệu pháp lý và thời điểm thẩm định, thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp phù hợp trong 3 cách tiếp cận chính sau:

Phương pháp so sánh

• Áp dụng khi có dữ liệu giao dịch các tài sản tương tự trên thị trường.
• So sánh động sản thẩm định với tài sản tương đồng về đặc điểm, chức năng và tình trạng sử dụng, sau đó điều chỉnh về điều kiện tương đương để xác định giá trị.
• Phù hợp với: Phương tiện vận tải, máy móc phổ biến có nhiều dữ liệu giá bán.

Phương pháp chi phí thay thế và tái tạo

• Ước tính chi phí để tạo ra một tài sản mới tương đương về công năng, sau đó khấu trừ hao mòn vật lý, chức năng và kinh tế.
• Dựa vào bảng giá thiết bị, định mức khấu hao, chi phí lắp đặt…
• Phù hợp với: Tài sản chuyên dùng, máy móc độc quyền, thiết bị đặc thù ít giao dịch.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp và dòng tiền chiết khấu (DCF)

• Dựa trên khả năng tạo ra dòng tiền trong tương lai từ việc khai thác tài sản (cho thuê, vận hành sản xuất…) và quy đổi về giá trị hiện tại.
• Đặc biệt hiệu quả trong thẩm định tài sản có nguồn thu ổn định, dài hạn.
• Phù hợp với: Dây chuyền sản xuất, thiết bị khai thác có thời gian sử dụng lâu dài và có hiệu quả kinh tế rõ rệt.

Việc lựa chọn đúng phương pháp giúp đảm bảo tính khách quan, phù hợp với mục đích sử dụng và tuân thủ quy định pháp luật, từ đó mang lại kết quả thẩm định chính xác, đáng tin cậy cho các bên liên quan như ngân hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư, hay cơ quan quản lý.

HỒ SƠ THẨM ĐỊNH 

Hồ sơ thẩm định đối với máy móc, thiết bị

• Đối với máy móc, dây chuyền sản xuất nhập khẩu:

• • Danh mục tài sản cần thẩm định
  • Tờ khai hải quan
  • Invoice (Hóa đơn thương mại)
  • Packing list (Phiếu đóng gói)
  • Hợp đồng thương mại
  • Giấy chứng nhận xuất xứ (C/O)
  • Giấy giám định chất lượng
  • Catalog kỹ thuật thể hiện: tính năng, công suất, thiết kế, cấu hình…

• Đối với máy móc, dây chuyền sản xuất trong nước:

• • Danh mục tài sản cần thẩm định
  • Hợp đồng kinh tế
  • Hóa đơn mua bán
  • Biên bản thanh lý hợp đồng
  • Biên bản bàn giao, nghiệm thu
  • Bản vẽ kỹ thuật (nếu có)
  • Catalog kỹ thuật thể hiện: tính năng, công suất, thiết kế…

Hồ sơ thẩm định đối với phương tiện vận tải

• Xe cơ giới đường bộ:
  • Giấy chứng nhận đăng ký xe
  • Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới
  • Sổ kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ

•  Phương tiện thủy nội địa (tàu):
  • Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa
  • Biên bản kiểm tra kỹ thuật
  • Sổ kiểm tra kỹ thuật
  • Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật
  • Giấy chứng nhận cấp tàu
  • Giấy chứng nhận mạn khô quốc tế
  • Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra
  • Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển.

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH 

Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị

• Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hay phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
• Xác định mục đích thẩm định giá của khách hàng.
• Xem xét đánh giá sơ bộ tài sản thẩm định giá về pháp lý, vị trí, đặc điểm tính năng, thông số kỹ thuật của máy móc thiết bị và các vấn đề có liên quan đến tài sản.
• Đưa ra các dự kiến về phương pháp, nguồn thu thập thông tin… để lập phương án thẩm định giá.

Lập kế hoạch thẩm định giá

• Nhân lực thực hiện, phân công người phụ trách, nhiệm vụ cụ thể của từng nhóm, tổ chức phối hợp giữa các nhóm…
• Thời gian biểu
• Các phương tiện, công cụ, dụng cụ cần phải có để thực hiện việc khảo sát hiện trường…
• Phối hợp với khách hàng, người hướng dẫn khảo sát hiện trạng
• Các vấn đề khác liên quan…

Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

• Khảo sát hiện trường để có được đầy đủ các thông tin về máy móc thiết bị như: Năm chế tạo, xuất xứ, các thông số kỹ thuật chủ yếu, vật liệu chế tạo ra máy móc thiết bị, nguồn cung cấp máy móc thiết bị, tình trạng kỹ thuật hiện tại… 
• Thu thập thông tin về tình hình sản xuất kinh doanh, khả năng khai thác của máy móc thiết bị cần thẩm định.
• Nghiên cứu thị trường trong nước, thị trường khu vực để tìm kiếm thông tin phù hợp với phương pháp ứng dụng để thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của khách hàng. 
• Tình hình các tài sản tương đồng trên thị trường. 
• Tình hình chính trị, kinh tế, xã hội trong và ngoài nước.

Phân tích thông tin

• Phân tích đánh giá các thông tin đã thu thập được.
• Đối chiếu kết quả khảo sát hiện trường với tài liệu khách hàng cung cấp.
• Phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của máy móc thiết bị, tình hình thị trường…

Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

• Chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích và tài sản thẩm định giá.
• Thực hiện các nội dung của phương pháp thẩm định giá được chọn.
• Lập báo cáo và chứng thư kết quả thẩm định giá.
• Căn cứ vào kết quả thu được từ các bước trêN.
• Căn cứ theo mẫu quy định.
  

Thẩm định giá Thành Nam là đơn vị thẩm định độc lập uy tín hàng đầu tại Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm. Chúng tôi là đối tác tin cậy của nhiều ngân hàng lớn như MSB, VietinBank, BIDV, Agribank… và là thành viên chính thức của các tổ chức uy tín trong nước và quốc tế như Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), ASEAN Valuers Association (AVA) và WAVO – Tổ chức Thẩm định giá Thế giới.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch, Thành Nam cam kết cung cấp các dịch vụ thẩm định và chứng minh tài chính nhanh chóng – chính xác – trọn gói, không phát sinh chi phí, đảm bảo bảo mật tuyệt đối và hỗ trợ chuyên nghiệp trên toàn quốc.

Chúng tôi không ngừng đổi mới, mở rộng hợp tác quốc tế và hướng đến tiêu chuẩn toàn cầu nhằm mang đến những giá trị bền vững và trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.

Hãy để lại thông tin của bạn, đội ngũ chuyên viên của Thành Nam sẽ nhanh chóng liên hệ và hỗ trợ tận tình!