Kinh nghiệm & kiến thức

Đâu là các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường bất động sản ngày nay?

Tháng mười một 9, 2022

Thị trường bất động sản được phân chia làm nhiều loại dựa trên loại tài sản với nhiều mức độ hấp dẫn đối với những người tham gia thị trường. Thị trường cho các loại hình định giá bất động sản khác nhau phân chia thành những thị trường phụ phù hợp với sự ưa thích của người mua và người bán. Phân biệt giữa những thị trường bất động sản làm cho việc nghiên cứu thuận lợi.

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong tiếng Anh là Real estate market. Thị trường bất động sản chỉ hình thành khi bất động sản trở thành hàng hóa. Ở đâu và lúc nào, bất động sản chưa trở thành hàng hóa thì ở đó, lúc đó chưa thể có thị trường bất động sản. Như vậy thị trường bất động sản gần như là thị trường ra đời muộn hơn so với thị trường các loại hàng hóa gần như là thị trường ra đời muộn hơn so với thị trường phát triển ở trình độ cao, đó là thị trường mua bán, trao đổi đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai.

Thị trường bất động sản là sự tương tác giữa các cá nhân muốn chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản để nhận được một số tiền; một nhóm các cá nhân hay công ty có liên hệ với các nhóm khác vì mục đích hướng dẫn các giao dịch bất động sản. Thị trường bất động sản có thể được xem xét theo tính chất về địa lý, cạnh tranh, cung cầu, những điều này có liên hệ các điều kiện chung của thị trường bất động sản.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Phân tích khu vực thị trường tập trung vào bốn tác động chính: xã hội, kinh tế, chính phủ và môi trường tác động đến giá trị. Việc phân tích được thực hiện bằng cách điều tra những nhân tố cụ thể liên quan đến chúng. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản gồm: tác động xã hội, tác động kinh tế, tác động chính phủ, tác động môi trường.

1. Tác động xã hội

Trong phân tích khu vực thị trường, các yếu tố nhân khẩu bao gồm:

Mật độ dân số rất quan trọng đối với những khu vực kinh doanh ở trung tâm và các khu dân cư cao tầng
Trình độ học vấn, kĩ năng nghề nghiệp và nhóm nghề nghiệp, vốn dĩ rất quan trọng đối với các khu vực công nghiệp hoặc công nghệ cao
Độ tuổi đây là yếu tố quan trọng đối với các khu dân cư
Quy mô của các hộ gia đình
Tình trạng việc làm và thể loại thất nghiệp
Mức độ an ninh

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

2. Tác động kinh tế

Các tính chất kinh tế mà thẩm định viên cần cân nhắc bao gồm:

Trung bình số học và trung vị của mức thu nhập của các hộ gia đình
Thu nhập đầu người
Sự phân bổ thu nhập theo hộ dân
Mức giá bất động sản và xu hướng
Tỉ lệ bỏ trống đối với nhiều loại bất động sản
Mức độ xây dựng và phát triển

3. Tác động chính phủ

Các nhân tố thuộc về chính phủ mà thảm định viên cần cân nhắc đến là:

Gánh nặng thuế bất động sản so với dịch vụ được cung cấp và so với những khu vực khác trong cộng đồng

Gánh nặng thuế bất động sản so với dịch vụ được cung cấp và so với những khu vực khác trong cộng đồng
Các loại hình thuế đặc biệt trên tài sản đó
Các dự án phát triển của địa phương
Chính sách quy hoạch
Chất lượng các dịch vụ công như an ninh, phòng cháy chữa cháy, trường học và các dịch vụ công khác của chính phủ
Luật môi trường

4. Tác động môi trường

Tác động môi trường bao gồm tất cả các đặc tính của tự nhiên và nhân tạo trong hoặc tác động đến khu vực thị trường và vị trí của nó bao gồm:

Kích thước tòa nhà, loại, mật độ và bảo trì
Các tính năng địa hình
Các tính năng môi trường quan trọng cho môi trường sống
Dòng nước chảy có định hướng
Không gian trống
Sự phiền phức và các chất độc hại từ các cơ sở lân cận như trung tâm mua sắm, nhà máy, trường học
Sự đầy đủ của các tiện ích công như đèn đường, nước, cống và các đường dây điện
Sự tồn tại và duy trì của các lô đất trống
Chấy lượng bảo trì tổng quát
Hình dạng của đường đi, độ rộng và tình trạng được bảo trì
Độ tuổi hiệu quả của các tài sản bất động sản ở đó
Sự thay đổi trong cách sử dụng đất và xu hướng sử dụng đất
Tác động của môi trường như thiên tai, lũ lụt
Khả năng tiếp cận với mạng lưới giao thông công cộng

Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giávới độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: