Kinh nghiệm & kiến thức

Thẩm định giá Trung tâm thương mại, siêu thị

Tháng 1 11, 2023

Trung tâm thương mại là loại hình bất động sản đặc thù, không giống như đất nền, nhà ở hay đất nông nghiệp, Trung tâm thương mại dưới góc độ của thẩm định giá là một tổ chức kinh doanh hiện đại, nhiều chức năng. Vì vậy khi thẩm định giá loại hình bất động sản này, đơn vị thẩm định giá cần có những phương pháp định giá và lưu ý nhất định để có được kết quả chính xác nhất.

Trung tâm thương mại là gì?

Theo quy định của Bộ Công thương có ban hành tại Khoản 2 Điều 2 Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM thì: “Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê… được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cần phát triển hoạt động kinh doanh của thương nhân và thoả mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ của khách hàng.”

Hồ sơ pháp lý cần có khi thẩm định giá Trung tâm thương mại

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập Doanh nghiệp, tổ chức
Giấy chứng nhận đăng ký thuế
Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản thẩm định giá (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu trung tâm thương mại)

Pháp lý của riêng tài sản cần thẩm định giá

Giấy chứng nhận QSDĐ, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, Quyết định giao đất, Hợp đồng thuê đất …
Tờ khai nộp thuế quyền sử dụng đất
Bản đồ hiện trạng, vị trí của tài sản
Giấp cấp phép xây dựng trung tâm thương mại đó
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
Tờ khai lệ phí trước bạ
Hồ sơ dự toán, thiết kế
Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
Bản vẽ (thiết kế, hoàn công, hiện trạng, vị trí)
Hồ sơ quyết toán dự án (nếu có)

Phương pháp thẩm định giá Trung tâm thương mại

Như đã nói ở trên, Trung tâm thương mại là một loại hình bất động sản đặc thù và có nhiều điểm khác biệt với các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay. Vì vậy, để thẩm định giá trị loại hình tài sản này các thẩm định viên cần sử dụng nhiều phương pháp định giá đồng thời như: phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí, phương pháp chiết khấu …để có được kết quả chính xác nhất. Trong đó, phương pháp thẩm định chiết khấu dòng tiền là phổ biến nhất.

Theo đó, giá trị của các Trung tâm thương mại được xác định dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Mục đích của Thẩm định giá Trung tâm thương mại

Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng.
Cổ phần hoá, chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp, mua bán doanh nghiệp.
Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp.
Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm.
Xử lý tài sản trong các vụ án.
Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước,…

Đơn vị thẩm định giá tốt nhất hiện nay

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: