Thẩm định giá bất động sản là lĩnh vực được nhiều quốc gia trên thế giới, kể cả các nước phát triển cũng như đang phát triển đầu tư nghiên cứu từ nhiều thập kỷ qua. Hiện nay, thẩm định giá trong bất động sản rất quan trọng và được nhiều đối tượng quan tâm, nhất là các đối tượng kinh doanh bất động sản hay doanh nghiệp lớn nhỏ đang hoạt động tại thị trường kinh tế.
Thẩm định giá bất động sản ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế
Thẩm định giá bất động sản đã trở thành một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế trên toàn thế giới như ở Mỹ, Canada, Thụy Điển,. . Kết quả nghiên cứu các nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá đất và bất động sản đã được sử dụng rộng rãi trong hoạt động thẩm định, góp phần thúc đẩy các giao dịch dân sự trên thị trường bất động sản diễn ra suôn sẻ như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, và thế chấp.
Hiện nay, thẩm định giá đất đai và bất động sản ở nhiều nước trên thế giới vừa là công cụ để nhà nước quản lý thị trường bất động sản vừa là một dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường Việt Nam, có sự quản lý của nhà nước.
Mặc dù có sự khác nhau về hình thức và tổ chức bộ máy nhà nước nhưng nội dung của hoạt động thẩm định đất đai và bất động sản ở nhiều nước trên thế giới và nội dung quản lý nhà nước nhìn chung rất giống nhau, đây là những điểm mà nước ta có thể rút kinh nghiệm, kiềm chế tình trạng biến động giá bất động sản hiện nay.
Hành lang thẩm định và quản lý hoạt động thẩm định giá bất động sản
Hầu hết pháp luật liên quan đến bất động sản và môi giới bất động sản ở nhiều nước đều quy định việc thẩm định và quản lý hoạt động thẩm định giá đất đai được xác định là một trong những nội dung chính của hoạt động quản lý quốc gia. Việc định giá đất đai và bất động sản được thực hiện trong các hành lang pháp lý đã được thiết lập, nội dung được thể chế hóa rất chi tiết và cụ thể.
Về hệ thống thẩm định giá bất động sản: Tài sản được thẩm định là đất và bất động sản khác gắn liền với đất. Phạm vi xác định các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, bất động sản. Việc định giá đất đai và bất động sản được thực hiện 4, 5 hoặc 6 năm một lần theo quy định của mỗi quốc gia. Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất thì việc thẩm định giá đất, bất động sản được thực hiện đột xuất theo quy định.
Về phương pháp định giá đất đai, bất động sản: Các nước đều sử dụng phương pháp định giá truyền thống, cụ thể là: Phương pháp so sánh, sử dụng giá bán (giá giao dịch) của bất động sản, tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường (tài sản so sánh) như việc xác định giá của tài sản được thẩm định.
Phương pháp giá gốc: Theo lý thuyết, giá trị thị trường của đất đầu tư có thể được tính bằng tổng giá trị của đất và giá trị phân bổ của các công trình liên quan đến đất. Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư) là phân tích thị trường đầu tư để xác định lợi nhuận ròng có thể có trong tương lai.
Tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động của các cơ sở đánh giá
Về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động của các cơ sở đánh giá: Nhìn chung, có hai loại cơ sở đánh giá: cơ sở đánh giá công khai và cơ sở đánh giá tư nhân. Cơ quan thẩm định tư nhân do cơ quan thẩm định quốc gia quản lý. Cơ quan thẩm định quốc gia có chức năng định giá đất đai và bất động sản, thực hiện quản lý đất đai và thẩm định giá bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
Theo đó, giá đất và bất động sản được thẩm định và công bố trên cơ sở định giá định kỳ hoặc định giá ban đầu, và bất động sản có giá trị lớn hơn (tùy theo quy định của từng quốc gia) phải được Ủy ban Định giá Trung ương phê duyệt trước khi có hiệu lực. Đối với đất đai, bất động sản do tư nhân thẩm định, nếu có sự chênh lệch lớn về giá trị giữa kết quả thẩm định của các tổ chức đó mà hai bên không thương lượng được thì buộc phải đưa ra quyết định. Các quyết định sẽ là cuối cùng và ràng buộc về mặt pháp lý.
Cơ quan thẩm định tư nhân: Được hình thành và phát triển theo cơ chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu thường xuyên và đa dạng của khu vực tư nhân về thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, bảo hiểm, đầu tư phát triển đất đai và bất động sản, giải quyết tranh chấp đất đai và bất động sản trong nhiều trường hợp. Giá trị bất động sản của các bên. Các cơ quan thẩm định giá tư nhân hoạt động chủ yếu dưới dạng công ty trách nhiệm hữu hạn. Để hiểu điều này, chúng ta có thể xem xét mô hình định giá ở Singapore.
Ở Singapore có Hiệp hội Thẩm định và Thẩm định (hay còn gọi là Hội thẩm định) được thành lập năm 1963, là tổ chức nghề nghiệp quốc gia duy nhất ở Singapore định giá tài sản thay cho các nhà khảo sát, nghiên cứu và chuyên gia. Tiền thân của Viện là một nhánh của Hiệp hội Thẩm định Hoàng gia được thành lập vào năm 1937. Tư cách hội viên bao gồm: học sinh, sinh viên, hội viên, hội viên và hội viên danh dự.
Hiệp hội đánh giá hoạt động theo Đạo luật đăng ký các tổ chức nghề nghiệp: Hiệp hội tổ chức các cuộc họp thường niên, hội thảo và tập huấn cho các thẩm định viên hàng năm. Công ty thẩm định trực thuộc hiệp hội cung cấp dịch vụ thẩm định và là công ty duy nhất có chức năng thẩm định cung cấp dịch vụ thẩm định đất đai cho chính phủ.
Người thẩm định giá hoạt động theo Đạo luật Bất động sản năm 1906 và Đạo luật Định giá. Để hành nghề thẩm định viên hoặc đại lý bất động sản, bạn phải được Cục thuế (Bộ Tài chính) cấp giấy phép hành nghề. Giấy phép hành nghề thẩm định giá chỉ cấp cho những người có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thực tế cần thiết trong lĩnh vực Thẩm định giá.
Thẩm định viên làm việc cho chính phủ, tổ chức hoặc khu vực tư nhân nhưng có liên quan chặt chẽ với chính phủ không được cấp phép hành nghề thẩm định viên. Họ có thể định giá nhưng không được tính phí cho các dịch vụ định giá của họ. Ngoài ra, mọi thành viên trong CLB phải chấp hành quy tắc đạo đức nghề nghiệp của CLB, nếu vi phạm có thể bị khiển trách, đình chỉ hoặc khai trừ khỏi CLB tùy trường hợp cụ thể.
Nếu bạn có nhu cầu về các hoạt động thẩm định giá, hãy cân nhắc dịch vụ của Thẩm định giá Thành Nam nhé.
Đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
