Các vấn đề khởi kiện tại Tòa án hiện nay về các bất động sản cũng như tài sản tranh chấp diễn ra khá thường xuyên, nên các câu hỏi được đặt ra về việc thẩm định giá tài sản tranh chấp cũng được chúng tôi ghi nhận khá thường xuyên. Vậy thì làm sao bảo vệ được quyền lợi của bản thân, hiểu rõ những khuất mắc về việc phải thẩm định giá tài sản tranh chấp bao nhiêu lần ? Cùng tham khảo bài viết bên dưới nhé.
Đương sự được quyền yêu cầu tòa thẩm định giá mấy lần?
Hiện tại không có quy định cụ thể về việc một bên có thể yêu cầu tòa án định giá bao nhiêu lần. Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015) chỉ hướng dẫn những điều sau:
Nếu các bên có lý do cho rằng kết quả giám định ban đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường thì có quyền yêu cầu giám định lại.
(Điều 104 (5) Bộ luật Dân sự năm 2015)
Chứng thư thẩm định giá
Chứng thư thẩm định là kết quả bằng văn bản do công ty thẩm định cấp và chỉ được sử dụng cho mục đích quy định trong hợp đồng.
Trong chứng thư, thẩm định viên sẽ cung cấp các thông tin sau:
- Mục đích đánh giá
- Đánh giá ở đâu và khi nào
- Cơ sở đánh giá (bao gồm giá thị trường và giá phi thị trường)
- Phương pháp nhận dạng
- kết quả đánh giá.
- Các thông tin khác (tùy theo chứng chỉ của từng công ty được thẩm định)
Lưu ý: Không nên nhầm lẫn Chứng chỉ Định giá với Báo cáo Kết quả Định giá.
Nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định giá của mỗi bên
Các bên thỏa thuận về việc thẩm định giá. Nếu không thỏa thuận được hoặc không có quy định khác thì nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định giá được quy định tại Điều 165 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:
Đương sự phải chịu chi phí định giá tài sản nếu yêu cầu của họ không được tòa án chấp nhận;
Trường hợp chia tài sản chung thì mỗi người được chia tài sản phải chịu phần chi phí thẩm định giá tương ứng với tỷ lệ giá trị phần tài sản mà họ được chia.
Trường hợp Tòa án ra quyết định thẩm định giá tài sản theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 104 Bộ luật này thì
- Đương sự phải chịu chi phí thẩm định nếu kết quả định giá chứng minh quyết định thẩm định giá tài sản của Tòa án là có căn cứ
- Tòa án trả chi phí thẩm định nếu kết quả thẩm định giá tài sản chứng minh quyết định thẩm định giá tài sản của Tòa án là không có căn cứ.
- Trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án (theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 247, điểm b khoản 1 Điều 299 BLTTDS 2015) và Hội đồng định giá đã tiến hành thẩm định giá thì nguyên đơn phải chịu chi phí thẩm định giá tài sản.
- Trường hợp đình chỉ giải quyết việc xét xử phúc thẩm và Hội đồng định giá đã thẩm định giá thì người kháng cáo phải chịu chi phí thẩm định giá tài sản.
- Các trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án khác và Hội đồng định giá đã tiến hành định giá thì người yêu cầu sẽ chịu chi phí thẩm định giá.
Theo Điều 166, đối với số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản đương sự đã nộp sẽ được Tòa án quyết định xử lý khi giải quyết vụ án dân sự theo các nguyên tắc sau:
- Trong trường hợp người đã nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản không phải chịu chi phí định giá tài sản thì người phải chịu chi phí định giá tài sản theo quyết định của Tòa án phải hoàn trả cho người đã nộp số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản.
- Trong trường hợp người đã nộp tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản phải chịu chi phí định giá, nếu số tiền tạm ứng đã nộp chưa đủ cho chi phí thực tế để định giá tài sản thì họ phải nộp thêm phần tiền còn thiếu đó,
- Còn nếu số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản đã nộp nhiều hơn chi phí thực tế để định giá tài sản thì họ được trả lại phần tiền còn thừa đó.
Những lưu ý về việc thẩm định giá
Thẩm định giá thấp hơn giá thị trường thì có làm sao không
Theo khoản 3 Điều 104 BLTTDS, Tòa án sẽ tiến hành thẩm định giá trong trường hợp:
- Có yêu cầu của đương sự;
- Các đương sự không lựa chọn được tổ chức thẩm định giá, có nhiều kết quả thẩm định giá khác nhau hoặc không thống nhất được giá tài sản;
- Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp hơn giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba, hoặc
- Có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.
Rủi ro khi kết quả thẩm định giá không đúng với quy định về giá
Kết quả định giá không chính xác (của các bên, cơ quan định giá hoặc tòa án) có thể dẫn đến việc hủy bỏ hoặc sửa chữa kết quả. Để tránh rủi ro tại thời điểm tuyên án, tòa án phải tiến hành phúc tra, gây mất thời gian và tốn kém cho các bên.
Vì vậy, để có thể đảm bảo được vụ án tranh chấp thành công thì cần có bên thẩm định giá tài sản tranh chấp hỗ trợ, vì vậy bạn nên cân nhắc chọn một công ty uy tín, lão làng trong nghề. Đừng bỏ qua công ty thẩm định giá của chúng tôi khi có nhu cầu thẩm định nhé !
Đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
