Căn hộ chung cư, nhà phố là loại hình bất động sản được giao dịch phổ biến trên thị trường, đây cũng là loại bất động sản được định giá thường xuyên để: thế chấp vay vốn ngân hàng, góp vốn cổ phần, phân chia tài sản, chứng minh tài chính…Hãy cùng tìm hiểu về phương pháp thẩm định giá căn hộ chung cư, nhà phố mới nhất hiện nay.
Vị trí của tòa nhà, chung cư
Cũng giống như đất nền, một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông, gần trung tâm kinh tế – văn hóa sẽ có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Do đó, các vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt đường lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh đầy đủ luôn được xem là vị trí vàng, giá trị của những tòa nhà, căn hộ chung cư nơi đây cũng sẽ cao hơn những khu vực xung quanh.
Khi định giá căn hộ chung cư, bạn nên xem xét giá đất tại trục đường đang xây dựng dự án chung cư đó, theo các nhận định của chuyên gia định giá, giá căn hộ chung cư thường thấp hơn 30 – 40% giá đất xây dựng chung cư đó.
Tiến độ hoàn thành của dự án
Tiến độ xây dựng dự án chung cư phần lớn phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Hay nói cách khác, uy tín của chủ đầu tư là 1 phần yếu tố giúp dự án tăng hoặc giảm giá trị. Đối với các dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng thì uy tín của chủ đầu tư thể hiện rõ ở các yếu tố như, thời gian cấp sổ hồng, các cam kết về bảo hành bảo trì dự án…
Còn đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng, thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng theo hợp đồng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn đầu mới xong móng, xây thô khoảng 20-30% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó. Và khi chung cư hoàn thiện thì giá bán so với đợt đầu có thể giao động từ 15-20 %.
Thẩm định giá căn hộ chung cư theo giá thị trường
Hiện nay phương pháp thẩm định giá căn hộ chung cư được thẩm định viên sử dụng phổ biến nhất là phương pháp so sánh theo cách tiếp cận thị trường “Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá (căn hộ chung cư) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh (các căn hộ chung cư khác) để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá”. Vì vậy để tiến hành so sánh, thẩm định viên phải thu thập các giao dịch trên thị trường hiện hành của các căn hộ chung cư giống hoặc tương đối giống với căn hộ chung cư mục tiêu cần thẩm định giá. Sau đó tiến hành phân tích các giá trị đã giao dịch và làm các điều chỉnh cần thiết để đưa ra được giá trị hợp lý của bất động sản mục tiêu.
Hạ tầng có sẵn
Tất nhiên rồi, một căn hộ chung cư, nhà phố được xây dựng tại nơi mà cơ sở hạ tầng xung quanh đầy đủ như: bệnh viện, trường học, siêu thị – chợ dân sinh, trung tâm thương mại, đường xá giao thông…sẽ được coi đắc địa và luôn có giá trị cao, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Trong phương pháp định giá so sánh, một chung cư, căn hộ được tọa lạc tại vị trí có sẵn cơ sở hạ tầng thiết yếu, chất lượng cuộc sống tốt, thanh khoản cao, giá bán có xu hướng tăng thì sẽ là yếu tố giúp tăng giá trị căn hộ, chung cư đó.
Chất lượng công trình
Khi định giá căn hộ chung cư, nhà phố hay các BĐS khác thì chất lượng xây dựng công trình cũng là yếu tố cần xem xét kỹ. Cụ thể các thẩm định viên sẽ xem xét tới thiết kế căn hộ có hiện đại, tối ưu chưa? Nguyên liệu xây dựng, khu tiện ích đi kèm, hầm để xe, số lượng – chủng loại thang máy, nội ngoại thất của căn hộ…
Đối với căn hộ chưa hoàn thiện thì việc đánh giá tiêu chí này dựa trên hợp đồng mua bán và cam kết của CĐT sẽ thể hiện rõ.
Địa chỉ thẩm định giá căn hộ chung cư ở đâu uy tín?
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
