Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản truyền thống đã xuất hiện khá lâu trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Đặc trưng của loại hình bất động sản này đó là các công trình vừa để ở, vừa kinh doanh như Home-stay, khu căn hộ nghỉ dưỡng…Nhưng hãy lưu ý 3 điều dưới đây trước khi thẩm định giá bất động sản nghỉ dưỡng.
Ưu điểm của bất động sản nghỉ dưỡng
Loại hình bất động sản này có ưu điểm là khả năng sinh lời cao so với các loại hình bất động sản khác, nhất là tại các thành phố du lịch, nghỉ dưỡng, danh lam thắng cảnh. Với đối tượng hướng đến là các khách du lịch dạng tập thể như hộ gia đình, nhóm bạn bè, đoàn cơ quan…theo đánh giá là có xu hướng phát triển rất mạnh trong thời gian qua nên loại hình bất động sản này hứa hẹn có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong năm 2021 – khi dịch covid được kiểm soát.
Bên cạnh đó, hầu hết các tỉnh, thành phố có khu du lịch, nghỉ dưỡng đều có sự đầu tư lớn về cơ sở vật chất hạ tầng như: đường xá, sân bay, điện, nhà hàng… hay các cơ chế chính sách cởi mở, điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Thẩm định giá dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Đối với các nhà đầu tư, việc thẩm định giá trị dự án bất động sản nghỉ dưỡng là yêu cầu bắt buộc phải làm để đánh giá tính phát lý cũng như xác định giá trị chính xác các dự án này trước khi “xuống tiền”. Tuy nhiên, nếu không phải là “dân trong ngành” thì khi thẩm định giá dự án bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:
1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá
- Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh/TP thể hiện sự đồng ý, chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
- Các giấy tờ thể hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với bất động sản và các văn bản của cơ quan thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).
2. Những văn bản thể hiện pháp lý của chủ đầu tư
- Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).
- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản (bản sao).
3. Hồ sơ thể hiện đặc điểm kỹ thuật dự án bất động sản
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền
- Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án bất động sản
- Sơ đồ vị trí thửa đất
- Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế
- Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có)
- Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, PCCC, thoát nước…. của dự án.- Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng
- Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư
Công ty thẩm định giá dự án bất động sản nghỉ dưỡng uy tín
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
