Các rủi ro luôn rình khắp nơi trong việc cho vay nói chung và cho vay theo dự án nói riêng, bị ảnh hưởng nhiều yếu tố nên có thể trả nợ đúng hạn hoặc trễ hẹn. Vì vậy, việc này đối với các ngân hàng là việc trong quan trọng trong quyết định có nên cho vay hay không, trong phân tích tín dụng nói chung và thẩm định dự án đầu tư nói riêng là mấu chốt đặc biệt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư của ngân hàng thương mại
Ngân hàng thương mại với tư cách là người cho vay, tài trợ cho dự án đầu tư, đặc biệt quan tâm đến khía cạnh thẩm định tài chính dự án, nó có ý nghĩa quyết định trong các nội dung thẩm định. Hoạt động cho vay là hoạt động quan trọng nhất của Ngân hàng thương mại, các khoản cho vay thường chiếm 59% tích sản của ngân hàng và 65 – 70% lợi tức ngân hàng sinh ra từ các hoạt động cho vay.
Chất lượng thẩm định tài chính dự án đầu tư sẽ bị chi phối bởi rất nhiều nhân tố cụ thể như:
1. Về yếu tố con người
Trong thẩm định tài chính dự án nói riêng và chất lượng thẩm định dự án nói chung, về vai trò của con người là vô cùng quan trọng. Để cho ra một kết quả thẩm định dự án là cả quá trình đánh giá dự án về mặt tài chính theo nhận định chủ quan của con người bởi vì con người là chủ thể trực tiếp tổ chức và thực hiện, điều khiển các hoạt động tài chính theo phương pháp và kỹ thuật của mình.
Công việc của thẩm định dự án rất tinh vi, phức tạp mang nhiều yếu tố, khâu hình thành. Không chỉ đơn giản là những bài toán tính theo công thức mẫu mà còn đòi hỏi người thẩm định phải hội tụ các yếu tố như : Kiến thức, kinh nghiệm, năng lực phân tích và phẩm chất đạo đức. Đồng thời người thẩm định phải rèn luyện thêm các tính cách, kỷ cương riêng của bản thân và sự nhạy bén trong việc phán đoán thị trường.
2. Về yếu tố thông tin:
Với thế kỷ bùng nổ công nghệ số như hiện nay thì việc thu thập, tìm kiếm những thông tin về khách hàng trong quá trình thẩm định không phải là vấn đề khó nhằn nhưng mấu chốt ở đây là phải tìm kiếm sao cho chính xác, đầy đủ, kịp thời.
Phải chọn lọc kỹ càng, cân nhắc mọi thứ trước khi tiến hành phân tích, đánh giá dự án.Trên cơ sở các thông tin đã thu thập được thì việc lựa chọn phương pháp thẩm định thông tin cũng rất quan trọng để các ngân hàng tránh được các rủi ro.
3. Về hệ thống trang thiết bị phục vụ cho quá trình thẩm định:
Chuẩn bị các phần mềm, hệ thống hiện đại nhất để tiến hành các công tác thẩm định tài chính dự án của các Ngân hàng thương mại, điều này đảm bảo tính chuyên nghiệp cũng như yếu tố thành công, rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí trong quá trình phân tích.
4. Về công tác thẩm định:
Đòi hỏi tập hợp của nhiều hoạt động khác nhau, liên kết chặt chẽ với nhau và có một sự phân công, sắp xếp; quy định quyền hạn và trách nhiệm của các cá nhân, bộ phận tham gia thẩm định, trình tự tiến hành cũng như mối liên hệ giữa các cá nhân và các bộ phận trong quá trình thực hiện. Đồng thời, ngân hàng có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình thẩm định đối với từng cá nhân và bộ phận thẩm định.
Nhưng các quy định phải đảm bảo được tính linh hoạt, không gò bó, cứng nhắc, đánh mất đi sự chủ động sáng tạo của tinh thần dự án.
Một số yếu tố khách quan cũng góp phần làm ảnh hưởng dự án, khiến cho dự án bị giảm sút.
Các dự án thường có tuổi thọ dài, do đó rủi ro mà các nhân tố khách quan mang lại là rất khó dự báo như: tình hình kinh tế, chính trị, các cơ chế chính sách, pháp luật của nhà nước … và điều này nằm ngoài tầm với của ngân hàng và chủ dự án bởi sự linh hoạt thay đổi thường xuyên.
5. Ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu tư:
– Giúp cho chủ đầu tư chọn được dự án đầu tư tốt nhất.
– Cơ quan quản lý nhà nước đánh giá được sự cần thiết và thích hợp của dự án về các vấn đề phát triển kinh tế, xã hội, về công nghệ vốn, ô nhiễm môi trường.
– Các chuyên gia tài chính đưa ra quyết định chính xác hơn trong việc cho vay và trả nợ.
Do có tầm quan trọng như vậy nên khi tiến hành thẩm định dự án cần :
– Nắm vững chủ trương chính sách phát triển kinh tế của nhà nước, ngành, địa phương và các văn bản pháp luật có liên quan.
– Năm chắc tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình tài chính của doanh nghiệp để có các quyết định cho vay thích hợp.
Để biết thêm về quy trình thẩm định giá đầu tư, bạn có thể tham khảo qua các dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại các công ty thẩm định giá uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong ngành để không phải vướng vào bất kỳ rắc rối trong lúc thị trường đang biến chuyển như hiện nay.
Mọi nhu cầu về việc liên quan đến đầu tư và thẩm định giá trong lĩnh vực kinh tế hiện nay, vui lòng liên hệ ngay công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam để được hỗ trợ cụ thể và chi tiết hơn.
