Tin thẩm định giá

Hướng dẫn cách thẩm định giá nhà ở chi tiết nhất

Tháng 12 22, 2022

An cư lạc nghiệp – câu thành ngữ đã có từ lâu đời phần nào cho thấy tầm quan trọng của việc sở hữu nhà ở trong mục tiêu phấn đấu của người dân Việt Nam. Theo thời gian và quá trình đô thị hóa, nhà ở của người Việt cũng đã thay đổi cả về thiết kế, hình thức và chức năng sử dụng. Hãy cùng Thẩm định giá Thành Nam tìm hiểu các quy định mới nhất về nhà ở hiện nay.

Nhà ở là gì? Các loại nhà ở theo quy định pháp luật

Khái niệm nhà ở được quy định rõ tại tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.”

Trong đó, nhà ở bao gồm các loại hình:

Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Trong đó có: Nhà phố, Nhà đất, Biệt thự, Liền kề.

Nhà chung cư: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Nhà ở thương mại: là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Nhà ở công vụ: là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

Nhà ở để phục vụ tái định cư: là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Cách tự định giá nhà ở theo luật thẩm định giá

Khi tiến hành các giao dịch liên quan đến giá trị nhà ở mà cần tới Chứng thư thẩm định giá như: thế chấp vay vốn Ngân hành, góp vốn doanh nghiệp, tranh chấp tài sản, phân chia thừa kế, mua bán – chuyển nhượng…thì chủ tài sản cần thuê các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp (có đủ điều kiện pháp lý và chuyên môn) thực hiện.

Tuy nhiên, bạn cũng có thể phần nào tự thực hiện thẩm định giá được ngôi nhà của mình bằng các phương pháp thẩm định giá sau:

Cách tự định giá nhà ở theo luật thẩm định giá

1. Phương pháp so sánh các tài sản tương tự

Đây là phương pháp lấy mức giá đang được giao bán trên thị trường của những ngôi nhà, căn hộ có các đặc điểm tương đồng với ngôi nhà của bạn đang cần thẩm định giá để ước tính giá trị thực ngôi nhà của bạn. Các đặc điểm tương đồng cần lưu ý như: diện tích, vị trí, khu vực, tiện ích gắn liền, cơ hội phát triển…

2. Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập là cách định giá cần có chuyên môn về tài chính, dòng tiền bởi phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

3. Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các bất động sản đặc biệt như nhà ở cho thuê, khách sạn, homestay hay những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó. Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

Công ty thẩm định giá chất lượng, uy tín tại Việt Nam

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: