Tin thẩm định giá

Định giá nhà đất, căn hộ theo giá thị trường

Tháng 1 2, 2023

Xác định giá đất thổ cư trước khi đầu tư, mua bán hay đơn thuần là phân chia tài sản thừa kế…là yêu cầu tất yếu đối với chủ tài sản hay nhà đầu tư. Tuy nhiên nhiều người còn chưa hiểu đúng tầm quan trọng của hoạt động này dẫn tới các mâu thuẫn, tranh chấp, thiệt hại không đáng có khi giao dịch đất thổ cư hay bất động sản nói chung. Hãy cùng Thẩm định giá Thành Nam làm rõ vấn đề này.

Định giá nhà đất, căn hộ theo giá thị trường

Thẩm định giá nhà, căn hộ hay bất động sản nói chung là hoạt động xác định giá trị hợp pháp của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất…, nói cách khác: đó chính là số tiền ước tính của nhà đất, bất động sản đó theo giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Giá trị của nhà đất, căn hộ sau định giá được thể hiện bằng Chứng thư thẩm định giá và là cơ sở pháp lý cho các mục đích cụ thể.

Mục đích – ý nghĩa định giá nhà đất, căn hộ

Như đã nói, chứng thư thẩm định giá nhà đất, căn hộ là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu sử dụng cho các mục đích cụ thể như:

Thế chấp tài sản đảm bảo vay vốn Ngân hàng, tín dụng.
Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn công ty
Giải quyết tranh chấp, di chúc thừa kế
Giá khởi điểm đấu thầu quyền sử dụng đất
Xử lý nợ, đền bù tài sản.
Lập dự toán dự án đầu tư liên quan tới bất động sản.
Hạch toán kế toán, tính thuế
Chứng minh tài chính xin Visa định cư, du học nước ngoài
Các mục đích khác

Mục đích – ý nghĩa định giá nhà đất, căn hộ

Phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ

Theo thông tư 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính hiệu lực từ 01/01/2017 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 – thẩm định giá bất động sản có nêu: “ Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư quy định tại điểm 3 và điểm 4 Mục này để xác định giá trị quyền sử dụng đất”.

Như vậy, các phương pháp định giá bất động sản bao gồm:

Phương pháp so sánh (thị trường);
Phương pháp chiết trừ;
Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
Phương pháp thặng dư;
Phương pháp chi phí thay thế, chi phí tái tạo;

Trong đó nhà đất, căn hộ chung cư chủ yếu được sử dụng phương pháp so sánh là phương pháp định giá phổ biến nhất, chính xác nhất.

Phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ

Công ty thẩm định giá chất lượng, uy tín tại Việt Nam

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: