Thẩm định giá hay định giá công trình xây dựng là công việc xác định giá trị được quy đổi ra tiền của công trình xây dựng ở giai đoạn sau khi nghiệm thu và hoàn công công trình. Vậy khi thẩm định giá công trình xây dựng cần lưu ý điều gì?
1. Xác định loại công trình
Hiện nay theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại thành các loại sau:
- Công trình dân dụng: Đây là nhóm công trình nhà ở và nhóm công trình công cộng như: trường học, trạm xá, nhà công cộng, công trình thương nghiệp, khách sạn – nhà nghỉ, nhà nhằm mục đích phục vụ giao thông, thông tin liên lạc, nhà ga, bến xe, trạm thu phát sóng truyền hình – phát thanh, công trình thể thao.
- Công trình công nghiệp: Bao gồm công trình khai thác khoáng sản, dầu khí; Công trình công nghiệp điện tử; công nghiệp nhẹ, công nghiệp xây dựng, sản xuất; Công trình sản xuất; Công trình sử dụng mục đích luyện kim…
- Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn: Bao gồm công trình thủy lợi như công trình hồ nước; Công trình đập, trạm bơm nước; Công trình đường ống dẫn nước, mương, kênh rạch; Công trình trình chăn nuôi, trồng trọt, thủy sản và các công trình nông nghiệp khác.
- Công trình giao thông: Bao gồm những hạng mục như công trình sân bay, bến bãi; Công trình đường sắt, đường bộ, đường thủy.
- Công trình hạ tầng, kỹ thuật: Bao gồm công trình dùng để xử lý nước thải, dùng cấp nước, thoát nước, xây dựng; Công trình bãi chứa, bãi dùng để chôn, lấp xử lý rác thải; Công trình có công năng chiếu sáng đô thị.
- Công trình xây dựng quốc phòng, an ninh: Bao gồm những công trình được thực hiện trên cơ sở nguồn vốn của Bộ công an hay là Bộ quốc phòng; Công trình nhằm mục đích phục vụ an ninh, quốc phòng.
2. Những thủ tục cần chuẩn bị
Khi tiến hành định giá công trình xây dựng, chủ thể đứng ra định giá cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu thẩm định giá (theo mẫu của đơn vị thẩm định)
- Giấy cấp phép xây dựng công trình
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Bản vẽ, hồ sơ thiết kế công trình
- Bản vẽ hoàn công
- Các hợp đồng thi công với nhà thầu
- Hồ sơ dự toán công trình
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
3. Đánh giá hiện trạng công trình
Khi tiến hành thẩm định giá công trình xây dựng, các thẩm định viên hay đơn vị tiến hành thẩm định giá cần khảo sát thực tế để đánh giá hiện trạng công trình, xem độ khấu hao; phần trăm tổn hại, xuống cấp của công trình đó là bao nhiêu.
Sau khi có được những kết luận về hiện trạng công trình xây dựng, đơn vị thẩm định giá sẽ lựa chọn phương pháp định giá phù hợp nhất với loại hình công trình xây dựng đó.
4. Chọn phương pháp thẩm định giá
Công trình xây dựng là một loại tài sản đặc thù. Chúng vừa mang những nét chung của loại hình tài sản Bất động sản nhưng cũng có những loại công trình xây dựng thuộc về Động sản (có khả năng di rời). Vì vậy tùy vào loại hình công trình cụ thể, thẩm định viên về giá sẽ lựa chọn các phương pháp định giá phù hợp nhất.
Hiện nay theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, công trình xây dựng thường được áp dụng các phương pháp định giá sau
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp vốn hóa thu nhập
- Phương pháp lợi nhuận
- Phương pháp thị trường
5. Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
