Từ lâu, đầu tư định cư tại Mỹ đã và đang thu hút rất nhiều người nhập cư đến từ các nước trên thế giới. Tùy theo các hình thức thẩm định giá, cụ thể như thẩm định giá định cư Mỹ EB-5 mà sẽ có những lưu ý cần thiết đi kèm. Để biết những lưu ý cần phải quan tâm là gì khi đầu tư định cư Mỹ diện EB-5, hãy cùng chúng tôi tham khảo qua bài viết nhé.
1. Định cư diện EB5 là gì ?
Chương trình định cư Hoa Kỳ EB5 (viết tắt của Employment Base Fifth) là chương trình nhập cư tạo việc làm nhóm thứ 5 do chính phủ Hoa Kỳ khởi xướng vào năm 1990 dưới hình thức đầu tư và tạo việc làm. Mục tiêu của chương trình EB5 là thúc đẩy hoạt động kinh tế và tạo việc làm và giải quyết tình trạng thất nghiệp ở Hoa Kỳ. Khi đầu tư vào các dự án và doanh nghiệp tại Hoa Kỳ, người nộp đơn sẽ trở thành nhà đầu tư nhập cư đủ điều kiện và gia đình của họ sẽ trở thành thường trú nhân hợp pháp của Hoa Kỳ.
Định cư EB5 có gì thu hút sự quan tâm của công dân trên toàn thế giới, đặc biệt là thị trường Trung Quốc, Ấn Độ, Hàn Quốc và Việt Nam. Ngoài những lợi ích mà các nhà đầu tư EB5 và gia đình của họ được hưởng như công dân địa phương, các điều kiện khá đơn giản là điều khiến thị thực EB5 trở nên đặc biệt. Ứng viên không bắt buộc phải có trình độ ngoại ngữ, sở hữu công ty, kinh nghiệm quản lý hoặc bất kỳ yêu cầu nào khác khi thành lập công ty.
2. Các hình thức đầu tư định cư Mỹ diện EB-5
Đầu tư gián tiếp (Ủy thác): Nếu được USCIS chấp thuận, nhà đầu tư sẽ đầu tư vốn vào các dự án và doanh nghiệp do trung tâm khu vực phát triển và quản lý. Vốn đầu tư tối thiểu là $ 500,000. Chính phủ Hoa Kỳ chỉ phát hành 3.000 ủy thác đầu tư mỗi năm.
Đầu tư trực tiếp (tự đầu tư): Là hình thức đầu tư dưới hình thức thành lập một công ty mới, trong đó nhà đầu tư có thể mua lại hoạt động kinh doanh hiện có và mở thêm chi nhánh hoặc công ty con. Điều kiện là nhà đầu tư phải tạo ra 10 việc làm trong 2 năm liên tục. Vốn đầu tư yêu cầu là 1.000.000 đô la nếu bạn bỏ tiền của mình vào lĩnh vực không thu hút đầu tư TEA và 500.000 đô la vào lĩnh vực thu hút đầu tư TEA. 7.000 vé được phát hành mỗi năm.
3. Những điều cần lưu ý, phòng ngừa khi đầu tư vào định cư EB-5
3.1 Nhận thông tin dự án
Dự án nào cũng muốn thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng không phải dự án nào cũng đáng tin 100%. Nghiên cứu và đánh giá các dự án bạn định đầu tư để đảm bảo chúng hợp pháp để bảo vệ bản thân và quỹ của bạn. Khi đầu tư lần đầu tiên, bạn nên chọn một dự án an toàn và sẽ tạo ra và duy trì đủ số lượng việc làm.
Đặt cược tốt nhất của bạn là tìm một trung tâm khu vực có uy tín với nhiều năm kinh nghiệm và lịch sử thu hồi vốn đầu tư tốt. Dưới đây là một số yếu tố bạn có thể xem xét để đánh giá dự án của mình:
- Tiểu sử của quản lý của trung tâm khu vực được chỉ định.
- Họ có kinh nghiệm quản lý vốn và quản lý dự án.
- Kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực EB-5.
- Khả năng tài chính của họ: dù họ có đầu tư vào các dự án hay chỉ là trung gian quản lý vốn.
- Dự án hoạt động trong lĩnh vực nào?
- Ai phụ trách dự án này?
- Cơ cấu sử dụng vốn đầu tư?
- Giới thiệu về đội quản lý dự án?
- Thành công trong quá khứ của nhóm quản lý dự án là gì?
- Khả năng tài chính của nhóm quản lý dự án là gì?
- Luật sư chứng khoán và luật sư EB-5 cho dự án là ai?
3.2 Tìm hiểu về tài chính và cấu trúc vốn của chương trình EB-5.
Mặc dù chương trình định cư EB5 không yêu cầu người nộp đơn phải có kinh nghiệm quản lý một công ty, nhưng các nhà đầu tư vẫn nên hiểu biết về tài chính khi quyết định bỏ tiền vào một dự án. Bạn cần hiểu cấu trúc vốn của dự án để huy động EB5, bao gồm: vốn chủ sở hữu, vốn vay EB5, vốn vay. Tỷ lệ an toàn cao hơn khi tỷ lệ vốn góp của chủ sở hữu cao hơn tổng số vốn góp vào dự án.
Điều này có thể giúp bạn tìm được dự án an toàn nhất vì khi nhà phát triển dự án có phần lớn nguồn vốn cho dự án, họ sẽ tập trung vào việc quảng bá dự án để đảm bảo lợi nhuận cao từ nó. Do đó, nhà đầu tư sẽ được đảm bảo nhận được thẻ xanh và hoàn vốn trong tương lai.
3.3 Thời gian hoàn thành dự án
Thời điểm một dự án bắt đầu tạo ra dòng tiền và có lãi phụ thuộc vào thời điểm dự án hoàn thành. Sau khoảng thời gian này, khả năng thu hồi vốn của dự án. Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB5 quy định rằng nhà đầu tư phải đặt khoản đầu tư vào rủi ro, nói cách khác, khoản đầu tư vẫn phải được đầu tư trong thời gian phê duyệt I-829.
Nghĩa là, khi khoản vay hết hạn và chủ dự án đã hoàn trả số tiền và lãi vay nhưng nhà đầu tư chưa có thẻ xanh vĩnh viễn, trung tâm vùng và chủ dự án sẽ đề xuất phương án tái đầu tư số tiền đã vay.
3.4 Lựa chọn tài sản để phân bổ lại các khoản đóng góp
Để đảm bảo lợi nhuận đầu tư cao, nhà đầu tư EB5 nên chọn các tài sản có tính thanh khoản cao để tái phân bổ vốn góp, chẳng hạn như trái phiếu chính phủ. Điều này cũng giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian hoàn vốn sau khi có thẻ xanh.
3.5 Xem xét định giá dự án
Khi đầu tư EB5, nhà đầu tư cần quan tâm đến khả năng hoàn vốn, xem xét việc định giá dự án thông qua biên bản định giá, sau đó so sánh giữa định giá dự án với giá trị đầu tư. Giá trị tài sản đảm bảo ở mức thấp.
3.6 Khoản đầu tư
Nhà đầu tư cần đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn là hợp pháp và thu được từ hoạt động kinh doanh, đầu tư, thừa kế. Bạn cũng sẽ cần theo dõi các nguồn khác mà từ đó khoản đầu tư được thực hiện, đặc biệt là nguồn hợp pháp của các khoản tiền được chuyển vào tài khoản an toàn ở Hoa Kỳ. Tuy nhiên, do cải cách thủ tục hành chính như luật công ty, luật thuế thu nhập nên vấn đề kê khai nguồn quỹ ở nước mình còn chưa rõ ràng và chặt chẽ, đây cũng là hạn chế cản trở nhiều người tham gia định cư EB5 mặc dù vốn của họ rất mạnh.
3.7 Lựa chọn và đồng hành cùng đơn vị tư vấn
Kể từ khi chương trình EB-5 ra đời, nhiều đơn vị tư vấn đầu tư cũng đã ra đời. Mỗi đơn vị sẽ có thế mạnh và kinh nghiệm hoạt động riêng. Bạn nên tìm cho mình một công ty tư vấn hoặc công ty thẩm định giá có uy tín, luật sư. Họ sẽ giúp bạn duy trì các khoản đầu tư và kiểm soát các vấn đề pháp lý, thuế và tài chính của bạn.
Mục đích khi tham gia chương trình EB5 không chỉ để tìm đường an cư lạc nghiệp cho gia đình mà còn để lo cho khoản đầu tư của bản thân. Bạn cũng có thể cân nhắc việc tự mình tìm kiếm một kế toán viên, người sẽ giúp bạn đi đến thống nhất về báo cáo tài chính của doanh nghiệp mà bạn dự định mua lại.
3.8 Chi phí có thể cao hơn dự kiến
Thực tế chi phí đầu tư có thể cao hơn, thậm chí gấp nhiều lần so với ước tính ban đầu. Nếu dự án bạn đầu tư không tạo ra 10 việc làm thì bạn phải đầu tư vào dự án khác để đáp ứng yêu cầu này. Lúc này số vốn đầu tư của bạn sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
Bạn cũng sẽ phải trả thêm tiền cho các dịch vụ trung gian như luật sư, người đại diện,… nếu vụ việc có vấn đề.
Hiện tại, phí luật sư và phí pháp lý cho hồ sơ đầu tư EB-5 dao động từ $ 30.000 đến $ 50.000. Mức bồi thường của đại diện hoặc đơn vị tư vấn sẽ tùy thuộc vào tính chất công việc, dự án mà bạn giao cho họ. Nếu bạn muốn một người đại diện tìm kiếm, lựa chọn và quản lý các dự án cho bạn, phí hiện có thể lên tới hàng trăm nghìn đô la.
Các nhà đầu tư vào các dự án trung tâm khu vực sẽ phải chịu thêm phí quản lý dự án, trung bình khoảng 50.000 USD. Nói chung, khoản đầu tư của bạn phải đủ sinh lời để xử lý những tình huống này.
Vì thế, đầu tư định cư EB-5 sẽ rất khó khăn và phức tạp nếu bạn không có công ty tư vấn và định giá. Bởi chứng minh tài chính là một trong những yếu tố quan trọng quyết định xem bạn có thành công hay không. Hãy chọn một công ty thẩm định giá thật đáng tin cậy để tiến hành lập hồ sơ và chứng minh tài chính trước khi có ý định đầu tư định cư diện EB-5 bạn nhé.
4. Tại sao nên chọn dịch vụ thẩm định giá của chúng tôi ?
Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, tận tâm với khách hàng hứa hẹn sẽ mang đến một trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời đến bạn.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
