Tin thẩm định giá

Công ty Thẩm định giá bất động sản tại Lâm Đồng đáng tin cậy nhất

Tháng 9 18, 2022

Thẩm định giá bất động sản là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của bất động sản phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Và để có một mục tiêu là thẩm định giá thành công thì phải có cơ sở giá trị trong việc thẩm định, đâu là Công ty Thẩm định giá bất động sản tại Lâm Đồng chất lượng nhất? Cùng Thẩm định giá Thành Nam tìm hiểu dưới đây.

Giá trị thị trường là cơ sở thẩm định giá

Tìm hiểu công ty Thẩm định giá bất động sản tại Lâm Đồng chất lượng

Cơ sở giá trị thẩm định giá có thể là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường. Giá trị bất động sản được ước tính trên cơ sở giá trị thị trường là giá trị thị trường và được xác định theo các phương pháp quy định trong Hệ thống chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Giá trị thị trường là giá bất động sản ước tính tại thời điểm và địa điểm thẩm định giữa người mua và người bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan, độc lập. Được thành lập, với đầy đủ thông tin, rằng các bên liên quan đã hành động theo cách thức được thông báo, tùy nghi, không ép buộc. ở đó:

Thời gian, địa điểm đánh giá

Đó là thời gian và không gian cụ thể tương ứng với thời gian và không gian khi giá trị bất động sản được thẩm định viên xác định kết hợp với các yếu tố như cung cầu, thị hiếu và sức mua trên thị trường.

Những người có khả năng chi trả và muốn mua bất động sản với giá tốt nhất trên thị trường

Người bán đã sẵn sàng để bán: Những người đang sở hữu bất động sản hợp pháp và muốn mua bất động sản với giá tốt nhất trên thị trường.

Giao dịch khách quan, độc lập với đầy đủ thông tin: Giao dịch giữa các bên không có mối quan hệ đặc biệt ảnh hưởng đến giá giao dịch bất động sản và các bên có đủ thời gian để điều tra, tìm hiểu đầy đủ thông tin về bất động sản và thị trường bất động sản sau một quá trình tiếp thị phù hợp.

Hành động hiểu biết, thông thái và không bị ép buộc: Khi tham gia giao dịch, hai bên đều có năng lực hành vi dân sự, cân nhắc đầy đủ thời cơ, lựa chọn cơ hội phù hợp nhất từ thông tin thị trường rồi mới quyết định giao dịch mua bán. Không ép bán, ép mua để được giá tốt nhất cho đôi bên.

Làm sao tìm được công ty Thẩm định giá bất động sản tại Lâm Đồng chất lượng?

Giá trị thị trường thể hiện giá cả được thiết lập trong một thị trường mở và cạnh tranh. Thị trường này có thể là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế và có thể bao gồm nhiều người mua và người bán, hoặc nó có thể bao gồm một số lượng hạn chế người mua và người bán.

Trường hợp hạn chế việc xác định giá trị thị trường của bất động sản thì thẩm định viên giải thích nguyên nhân và biện pháp khắc phục, nếu có hạn chế thì giải trình mức độ ảnh hưởng của hạn chế đến kết quả thẩm định. Báo cáo kết quả định giá.

Giá trị phi thị trường là cơ sở thẩm định giá

Giá trị phi thị trường là giá ước tính của bất động sản tại thời điểm, địa điểm định giá không phản ánh giá trị thị trường mà căn cứ vào đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, chức năng, công dụng của bất động sản. Trong cách sử dụng, giá trị đối với những người mua đặc biệt nhất định, giá trị giao dịch trong các điều kiện hạn chế, giá trị cho các mục đích thẩm định nhất định, giá đặc biệt và giá trị không phản ánh các giá trị thị trường khác.

Giá trị phi thị trường bao gồm: giá trị bất động sản đang sử dụng, giá trị thị trường hạn chế của bất động sản, giá trị bất động sản phải bán; giá trị bất thường; giá trị đầu tư; giá trị tính thuế và các giá trị khác, cụ thể:

Giá trị bất động sản đang trong quá trình sử dụng

Điều quan trọng nhất chính là tìm được Công ty Thẩm định giá bất động sản tại Lâm Đồng đáng tin cậy

Giá trị phi thị trường được xem xét từ quan điểm của người sử dụng tài sản cá nhân, được sử dụng cho một mục đích cụ thể và do đó không liên quan đến thị trường.

Khi định giá bất động sản đó, thẩm định viên chủ yếu quan tâm đến sự tham gia, đóng góp vào hoạt động kinh doanh hoặc các khía cạnh khác của bất động sản, bất kể bất động sản đó thuộc khía cạnh nào. Giá trị của một tài sản hoặc số tiền có thể thu được khi đưa nó ra thị trường.

Giá trị bất động sản có thị trường hạn chế

Là giá trị của bất động sản, do tính độc nhất của nó, điều kiện thị trường hoặc các yếu tố khác, khiến cho bất động sản đó không được khách hàng mua tại một thời điểm cụ thể.

Giá trị bất động sản được bán

Tổng số tiền nhận được từ tài sản quá ngắn so với thời gian bình thường phải bán theo giá thị trường, người bán không sẵn sàng bán hoặc bán không tự nguyện

Giá trị đặc biệt

Giá trị của bất động sản với những đặc điểm đặc biệt mà chỉ những người mua cụ thể hoặc những người sử dụng cụ thể mới quan tâm. Các yếu tố đặc biệt như vị trí địa lý, tính chất, đặc điểm kinh tế và công nghệ, yếu tố pháp lý của bất động sản có thể hình thành giá trị đặc biệt.

Giá trị đầu tư

Đó là giá trị của bất động sản đối với nhà đầu tư dựa trên mục tiêu đầu tư đã xác định.

Giá trị đầu tư là một khái niệm chủ quan liên quan đến tài sản cụ thể của một nhà đầu tư cụ thể với các mục tiêu và tiêu chí đầu tư rõ ràng. Chênh lệch giữa giá trị đầu tư của bất động sản và giá trị thị trường là động lực thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia thị trường.

Giá trị phi thị trường là cơ sở thẩm định giá

Giá trị tính thuế

Là giá trị dựa trên các quy định của luật pháp liên quan đến việc đánh giá giá trị bất động sản để tính khoản thuế phải nộp.

Ngoài các loại giá trị phi thị trường như đã nêu ở trên, còn có một số giá trị phi thị trường khác có thể liệt kê ra như sau: giá trị bất động sản chuyên dùng, giá trị bảo hiểm bất động sản và giá trị thanh lý đối với tài sản trên đất

Khi áp dụng giá trị phi thị trường thẩm định viên cần nêu tên của loại giá trị phi thị trường cụ thể được áp dụng và đưa ra các căn cứ, lập luận cụ thể, bao gồm:

Đặc điểm đặc biệt của bất động sản thẩm định giá;
Người mua, nhà đầu tư đặc biệt;
Giao dịch trong thị trường hạn chế, bắt buộc phải bán;
Giá trị theo những mục đích đặc biệt như mục đích tính thuế.

Tại sao nên chọn Công ty Thẩm định giá bất động sản Thành Nam?

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giávới độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: