Tin thẩm định giá

Cách thẩm định giá nhà xưởng chi tiết nhất

Tháng 1 4, 2023

Nhà xưởng, nhà kho hay nhà máy sản xuất là thành phần cấu thành lên tổng giá trị của doanh nghiệp. Tuy nhiên doanh nghiệp có thể định giá riêng nhà xưởng, kho hay nhà máy để phục vụ các mục đích như xác định cổ phần, kêu gọi góp vốn đầu tư, thế chấp vay vốn, IPO, quyết toán thuế, mua bán sáp nhập…

Nhà xưởng là gì? Có bao nhiêu loại nhà xưởng?

Nhà xưởng, nhà máy sản xuất là công trình xây dựng thuộc bất động sản công nghiệp với đặc điểm về quy mô, diện tích lớn hơn nhà ở thông thường. Bên cạnh đó, các hạ tầng phụ trợ đi kèm như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, xử lý chất thải, thông gió…được thiết kế chuyên dụng cho mục đích sản xuất, lưu trữ hàng hóa.

Nếu chia theo mục đích sử dụng thì có 2 loại nhà xưởng chính là:

Nhà xưởng không bao gồm văn phòng: Là loại nhà xưởng, nhà máy chỉ tập trung vào hoạt động sản xuất, lưu trữ hàng hóa, đối tượng làm việc tại đây chủ yếu là công nhân, dây chuyền máy móc…

Nhà xưởng kết hợp với văn phòng: Là loại nhà xưởng được phân chia thành 2 khu chức năng là xưởng sản xuất và văn phòng. Mô hình nhà xưởng, nhà máy kết hợp với văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì có nhiều ưu điểm như: tiết kiệm chi phí xây dựng, thuê/mua nhà làm văn phòng làm việc, giúp hỗ trợ tốt hơn giữa khối văn phòng và nhà máy, phù hợ với doanh nghiệp nhỏ, có số lượng nhân sự, công nhân vừa phải.

Nếu chia theo đặc điểm kỹ thuật thì có 3 loại Nhà xưởng chính:

Nhà xưởng bằng kèo thép (còn gọi là nhà xưởng tiền chế): Đây là loại nhà xưởng được xây dựng 100% bằng Tôn, thép. Toàn bộ phần cột, dầm chịu lực đều được gia cố bằng thép. Phần tường thường được ghép bằng thép hoặc tấm nhựa xuyên sáng chuyên dụng. Các vách ngăn nội khu của xưởng cũng được làm bằng tôn thép hoặc nhựa chuyên dụng.

Nhà xưởng bằng bê tông, cốt thép: Đây là loại nhà xưởng tương đối phổ biến và truyền thống, đã được sử dụng từ khá lâu trước đây. Phần lớn các bộ phận của nhà xưởng như: móng, tường, dầm, cột…đều được đổ bằng bê tông cốt thép.

Nhà xưởng, nhà máy theo yêu cầu: Nhà xưởng theo yêu cầu cụ thể của các doanh nghiệp nhằm phục vụ các hoạt động, sản xuất trong những ngành nghề đặc thù. Với loại nhà xưởng, nhà kho theo yêu cầu sẽ giúp giảm thiểu chi phí đầu tư, tối ưu hóa công năng sử dụng, thời gian thi công nhanh, phù hợp với tình hình tài chính của từng doanh nghiệp.

Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng?

Nhà xưởng, nhà máy là một trong những yếu tố tạo lên tổng giá trị doanh nghiệp. Bản thân giá trị của Nhà xưởng, nhà máy cũng bao gồm nhiều giá trị từ các thành phần tạo nên như: máy móc thiết bị tại xưởng, đất xây dựng nhà xưởng, doanh thu, vật liệu xây dựng xưởng… Vì vậy, để thẩm định giá trị nhà xưởng đòi hỏi thẩm định viên phải là người có chuyên môn về thẩm định giá doanh nghiệp, bất động sản, vật liệu xây dựng…

Ngoài ra, việc thẩm định giá nhà xưởng là yêu cầu gần như bắt buộc để các chủ tài sản thực hiện các mục đích:

Thế chấp, lập hồ sơ vay vốn ngân hàng
Góp vốn liên doanh, sáp nhập, chuyển nhượng
Cổ phần hóa, phát hành cổ phiếu (IPO)
Xử lý nợ, đền bù, giải thể doanh nghiệp
Hoạch toán kế toán, tính thuế
Giải quyết tranh chấp, bảo hiểm
Kêu gọi đầu tư, M&A, chứng minh năng lực tài chính
Lập dự án đầu tư…

Nhà xưởng, nhà máy là một trong những yếu tố tạo lên tổng giá trị doanh nghiệp

Công ty thẩm định giá quyền sử dụng đất uy tín

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: