Với vai trò là một người bán, nếu thẩm định giá bất động sản không chính xác, bị các yếu tố khách quan tác động mà không quan sát giá thị trường tác động có thể bị bán rẻ. Còn với vai trò là người mua, mơ hồ về mức giá có thể khiến họ bị hớ hênh cả vài trăm triệu hoặc hàng tỷ đồng.
Tại sao cần chuẩn bị kỹ trong khâu thẩm định giá trước khi mua bán nhà đất ?
Bất động sản là thị trường luôn biến chuyển liên tục theo thời gian nên việc định giá nhà đất chính xác là việc khá khó khăn. Nhưng không vì thế mà xem nhẹ việc này bởi đây là yếu tố quan trọng trước khi bước vào một giao dịch buôn bán. Việc thẩm định giá nhà đất sát với giá thị trường đem lại những ích lợi đáng kể cho cả hai bên bán và mua, người bán sẽ không bị “ bán hố” để rồi hối hận vì đã bán rẻ giá trị thật của đất cũng như người mua sẽ không phải “mua lầm” rồi hối hận với số tiền đã bỏ ra.
Theo nhiều chuyên gia môi giới có thể tham khảo một số cách định giá nhà đất sau đây khi có ý định gia nhập thị trường mua – bán bất động sản:
1. Dựa vào bảng giá đất
Tùy theo mỗi tỉnh thành, thành phố mà sẽ có bảng giá nhà đất riêng dùng để căn cứ tính tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích trong hạn mức. Khi đã xác định chắc chắn rằng đó là vị trí đất mà bạn muốn sở hữu, bạn có thể dùng bảng giá nhà đất mới nhất ở tỉnh hay thành phố đó ban hành để tham khảo. Thông thường thì giá trị đất trong bảng tham khảo sẽ thấp hơn dao động từ 30 – 50 % so với giá đất thị trường.
2. Dựa vào vị trí nhà đất
Mấu chốt trong định giá bất động sản chính là vị trí, địa thế. Tùy theo từng nơi khác nhau sẽ cho giá bất động sản khác nhau, địa thế đắc địa thì sẽ thu hút người mua hơn những vị trí trong sâu hốc hẻm.
Chính vì thế nên giá nhà đất nội thành ở các thành phố, nhất là ở những nơi gần đường lộ lớn, khu vực trung tâm sầm uất, gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện thì giá thành sẽ dễ dàng cao hơn các khu vực ngoại thành hay những nhà đất ở trong hẻm cụt.
Bạn có thể đích thân tự mình đi khảo sát giá thành của các ngôi nhà đang bán lân cận cũng như cùng khu vực để có thể đưa ra các quyết định chính xác trong việc định giá bất động sản.
Dùng các công cụ tìm kiếm, so sánh giá trên các website, các trang bất động sản uy tín cũng như rao vặt như chotot, tinnhanh,.. để thu thập thông tin, dò giá cũng như nghiên cứu các bất động sản có nhiều điểm tương đồng về dịch vụ tiện ích.
3. Dựa vào tình trạng nhà đất
Tình trạng nhà đất cũng sẽ phản ánh giá bán bởi mỗi vị trí nhà đất đều có ưu và nhược điểm riêng. Trước khi bắt đầu định giá, bạn cần phải sắp xếp riêng biệt các loại bất động sản như đó là nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư,… để có thể chọn ra mức giá phù hợp.
Ngoài ra, tuổi thọ của nhà đất cũng là yếu tố quan trọng giúp định giá bất động sản. Ví dụ như một ngôi nhà đã xây dựng lâu năm, xuống cấp không thể nào so sánh giá ngang bằng với một ngôi nhà mới xây, tuy nhiên thì cũng nên quan sát các ngôi nhà mang yếu tố lịch sử cao, có giá trị văn hóa để có cái nhìn khách quan trong việc định giá. Và chính vì điều đó, nên những bất động sản càng nhiều tiện ích, ưu điểm thì giá thành đương nhiên sẽ phải “nhỉnh” hơn.
Để tính tuổi thọ nhà đất, bạn cần căn cứ vào thời điểm xây dựng hoặc việc cải tạo, sửa chữa nếu có. Thông thường, mức khấu hao dao động từ 10-30% giá trị tài sản tùy từng trường hợp cụ thể.
4. Định giá thông qua ngân hàng
Ngân hàng làm việc rất chặt chẽ và chuyên nghiệp trong các dịch vụ thẩm định giá bất động sản để cho vay. Vậy nên, ngân hàng sẽ là kênh đóng vai trò đặc biệt giúp bạn định giá tương đối chính xác.Thông thường, ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Nhưng một điểm trừ cho cách định giá này là bạn sẽ phải mất kha khá thời gian.
5. Định giá thông qua môi giới am hiểu khu vực
các môi giới hay còn được gọi là “cò đất” thường bám sát thị trường nên sẽ nắm rõ được sự chênh lệch trong bất động sản ở từng địa bàn mà họ hoạt động. Đây cũng là một kênh đánh giá bất động sản, thẩm định giá nhanh chóng, bạn có thể đề ra những câu hỏi cũng như nhờ sự hỗ trợ, các lời khuyên từ họ về giá cả. Nhưng hãy chú ý cẩn thận với những “cò đất” kém uy tín, họ có thể khiến bạn bị hố giá cũng như ăn chênh lệch huê hồng khá cao đấy.
Ngoài ra, để được an tâm hơn, bạn có thể tham khảo qua các dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại các công ty thẩm định giá uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong ngành để không mắc phải trường hợp đáng tiếc nào.
Mọi nhu cầu về việc liên quan đến đầu tư và thẩm định giá trong lĩnh vực kinh tế hiện nay, vui lòng liên hệ công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam để được hỗ trợ cụ thể và chi tiết hơn.
