Hoạt động đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp rất quan trọng, được xem là một trong những “xương sống” của công ty, vì vậy doanh nghiệp cần chú trọng và làm tốt công tác thẩm định dự án đầu tư để không vấp phải sai lầm nào trong quá trình kinh doanh và phát triển doanh nghiệp của mình.
1. Dựa trên nguyên lý giá trị thời gian của tiền để thẩm định dự án
Có thể thấy, trong các thời kỳ khác nhau, giá trị của đồng tiền cũng trở nên khác nhau. Vì vậy, nguyên tắc này có nghĩa là một đô la nhận được hôm nay sẽ có giá trị hơn một đô la nhận được trong tương lai. Ba lý do khiến tiền có giá trị về mặt thời gian là:
- Do lạm phát
- Xảy ra do các cơ hội đầu tư kiếm lời
- Do rủi ro
2. Thẩm định dựa vào dòng tiền tăng thêm mà không dựa vào lợi nhuận kế toán
Lợi nhuận kế toán có thể bị bóp méo bởi các kỹ thuật kế toán, do đó lợi nhuận kế toán sẽ không đáng tin cậy như dòng tiền. Ngoài ra, số tiền mà dự án thực sự mang lại cho chủ sở hữu mới là lợi ích thực sự của dự án.
3. Thẩm định phải dựa trên quy định của pháp luật và thực tiễn qua các dự án
Quy trình, dữ liệu và các thông số tính toán của kế hoạch tài chính cần phải dựa trên cơ sở khoa học và áp dụng thực tế. Do đó, có thể đánh giá và quyết định có nên đầu tư vào dự án hay không.
Ngoài ra, để nâng cao chất lượng của thông tin tài chính được sử dụng trong việc lập kế hoạch tài chính, cũng cần tuân thủ các quy định và nhận định tham số về đầu tư và xây dựng dự án đã được nhà nước ban hành. Chủ đầu tư cũng cần tham khảo với các dự án trước đó để đối chiếu và tìm ra những điểm hợp lý, bất hợp lý.
4. Tính thuế thu nhập trong việc xác định dòng tiền nên bỏ qua lãi vay
Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp và ngân hàng đều tính lãi tiền vay khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, nhưng giá vốn sau này sẽ không được điều chỉnh. Điều này dẫn đến sự bất hợp lý và không thể đảm bảo tính đầy đủ của giá vốn bình quân.
Do đó, bạn cần phải nhất quán khi tính toán dòng tiền vào từ một dự án, và lãi vay không được tính vào chi phí khi tính thu nhập chịu thuế.
5. Dựa vào dữ liệu thị trường cần ước lượng được chi phí sử dụng vốn của dự án
Ngay cả những thay đổi nhỏ nhất trong chi phí vốn cũng có thể có tác động rất lớn. Nó được coi là biến cơ bản để tính toán và đánh giá chỉ tiêu. Đây là điều kiện cần thiết để đưa ra các ước tính hợp lý về mặt khoa học.
6. Cần lưu ý đến yếu tố lạm phát trong quá trình đánh giá hiệu quả đầu tư
Có thể thấy, để đảm bảo sự phù hợp của dòng tiền và tỷ lệ chiết khấu, chủ sở hữu cần sử dụng dòng tiền danh nghĩa, tức là dòng tiền bao gồm cả trượt giá do lạm phát.
Mặc dù lạm phát đã được bao gồm trong tỷ suất sinh lợi này khi xác định tỷ suất sinh lợi mà nhà đầu tư yêu cầu, nhưng không cần phải tính toán mức độ lạm phát.
7. Quan điểm về tổng đầu tư được coi là trọng yếu trong thẩm định dự án
Lời khuyên cho chủ đầu tư là nên đánh giá dự án dưới góc độ tổng mức đầu tư và góc độ của chủ sở hữu. Dù thế nào, góc độ đánh giá tổng mức đầu tư cũng rất hữu ích. Đo lường hiệu quả cũng phản ánh số vốn thực tế đầu tư vào tài sản và xác định bao nhiêu lợi nhuận mang lại mà không cần tác động của đòn bẩy tài chính.
Với nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm lâu năm, thâm niên trên thị trường bất động sản, việc rót vốn vào các dự án được đầu tư bài bản, quy mô lớn được xác định vô cùng kỹ càng, bài bản và luôn thủ cho mình một bí quyết nắm bắt thị trường an toàn.
Hãy tham khảo các công ty thẩm định giá chất lượng tại TP.HCM để có thể có cái nhìn khách quan và chuẩn xác hơn khi tiến hành đầu tư.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
