Việc thực hiện tranh chấp đất đai là việc cần nhiều thời gian và khá phức tạp, đòi hỏi người dân cần có kiến thức, hiểu biết cụ thể trong việc tự mình viết đơn, thu thập chứng cứ, chứng minh và tranh tụng tại tòa làm cơ sở thắng kiện. Và vai trò của việc thẩm định giá tài sản tranh chấp rất quan trọng, vì thế bạn cần chọn một nơi chỉ lối thật uy tín, chuyên nghiệp để có thể giúp bản thân đạt được thành công.
Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 2 Điều 3 Quyết định số 04/2017 / NQ-HĐTP, tranh chấp đất đai là tranh chấp về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như tranh chấp ranh giới. Tranh chấp về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất do lấn, chiếm… không phải là tranh chấp đất đai.
Ý nghĩa của việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai: Tranh chấp để xác định ai là người có quyền sử dụng đất phải do Uỷ ban nhân dân xã (xã, huyện, thị trấn) nơi có đất khởi kiện. Nói cách khác, tranh chấp đất đai không phải lúc nào cũng khởi kiện ra tòa mà phải nhờ ủy ban nhân dân xã hòa giải, nếu không sẽ bị trả lại đơn.
Bạn phải đến ủy ban nhân dân xã hòa giải trước khi khởi kiện
Theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, đối với những tranh chấp đất đai mà hai bên không hòa giải được thì nộp đơn yêu cầu hòa giải tại ủy ban nhân dân thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Cũng theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết này, đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.
Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
Cách giải quyết tranh chấp Sổ Đỏ Chính Chủ Đất
Nếu ủy ban nhân dân thị trấn hòa giải không thành mà các bên vẫn muốn giải quyết thì các bên chỉ có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân.
Cách giải quyết tranh chấp nếu đất chưa có sổ đỏ
Sau khi UBND cấp xã hòa giải không thành mà đất chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất / NĐ-CP quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định Số 43/2014, Các bên có thể lựa chọn một trong hai giải pháp:
- Khởi kiện ra Tòa án nhân dân.
- Yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết (tùy theo tình hình cụ thể).
- Cân nhắc khả năng thắng kiện trước khi ra tòa
Lý do xét khả năng thắng kiện
Khi tranh chấp xảy ra, các bên đều có lý do riêng và mục đích thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện, các bên phải cân nhắc khả năng thắng kiện vì:
- Người khởi kiện thua kiện phải nộp án phí, chưa kể các chi phí khác.
- Thời gian khởi kiện thường rất lâu.
Căn cứ xem xét khả năng thắng kiện
Căn cứ Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp quy định.
Như vậy, muốn thắng kiện phải có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khi khởi kiện.
Theo Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định , để trở thành chứng cứ phải có đầy đủ thuộc tính sau:
- Tính khách quan (có thật);
- Tính liên quan đến tình tiết vụ án;
- Tính hợp pháp.
Như vậy, chỉ khi nào có chứng cứ mới có khả năng thắng kiện.
Đơn phải được ghi lại và nộp cho đúng tòa án
Theo quy định của Luật tố tụng dân sự năm 2015, thẩm quyền của tòa án bao gồm: thẩm quyền theo loại việc, thẩm quyền theo cấp và thẩm quyền theo lãnh thổ.
Theo quy định tại Điều 26, khoản 1, khoản 1, Điều 35, khoản 3 và Điều 39, khoản 1, khoản c, Luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ: Tòa án nhân dân, quận, huyện, thị trấn, tỉnh hoặc thành phố nơi có đất tranh chấp.
Đồng thời, khi hoàn thiện hồ sơ, thí sinh lựa chọn một trong ba hình thức sau để nộp hồ sơ:
- Nộp trực tiếp cho tòa án (phổ biến nhất);
- Qua đường bưu điện đến tòa án;
- Nộp trực tuyến dưới hình thức điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Thời hạn giải quyết vụ án tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Điều 203 Luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn xét xử sơ thẩm như sau:
- Thời gian chuẩn bị thử việc tối đa là 06 tháng, cụ thể
- Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
- Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.
- Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).
- Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa;
- Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế vụ án có thể kéo dài nhiều năm.
Vì vậy, để có thể đảm bảo được vụ án tranh chấp thành công thì cần có bên thẩm định giá tài sản hỗ trợ, vì vậy bạn nên cân nhắc chọn một công ty uy tín, lão làng trong nghề. Đừng bỏ qua công ty thẩm định giá của chúng tôi khi có nhu cầu thẩm định nhé!
Địa chỉ thẩm định giá uy tín, chất lượng?
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
- 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
- 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng
- 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
- 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng: Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
