Việc mang tài sản thế chấp của mình đi vay vốn nhưng lại không biết ngân hàng cho vay được bao nhiêu trên giá trị tài sản. Giờ bạn bạn hãy hoàn toàn yên tâm, với việc chỉ cần ngồi ở nhà và áp dụng theo cách tính định giá nhà đất dưới đây bạn sẽ nắm được chính xác đến 80% xác suất ngân hàng sẽ cho bạn vay bao nhiêu.
Công thức định giá nhà đất của bạn
Bạn mua căn nhà trị giá 1 tỷ, thì ngân hàng sẽ thẩm định tài sản bạn mua vào khoảng 7 đến 8 trăm triệu. Ngân hàng sẽ cho vay 70-75% giá mà ngân hàng đã định giá, tức là bạn sẽ vay được tiền trong khoảng sau:
- Nếu bank định giá 700 triệu thì bạn sẽ vay được: 700 triệu * 70% (Tỷ lệ cho vay) = 490 triệu
- Nếu bank định giá 800 triệu thì bạn sẽ vay được: 800 triệu * 70% (Tỷ lệ cho vay) = 560 triệu
Trên đây là cách tính định tính, và tỷ lệ cho vay chính xác đến 99%. Bạn có thể tham khảo để biết mình mua căn nhà bao nhiêu tiền cho vừa túi tiền.
Bạn có thể áp dụng công thức sau để tính những căn khác mà bạn dự định mua có giá trị số tiền khác nhau: Bạn cứ giảm 20% giá mà bạn mua xuống.
Ví dụ bạn mua 5 tỷ, bạn giảm 20% xuống còn là 4 tỷ, và tính theo tỷ lệ cho vay 70% thì ngân hàng sẽ cho bạn vay khoảng 2,8 tỷ. Như vậy bạn sẽ chủ động được tiền bạc của mình.
Các ngân hàng định giá tài sản thế chấp như thế nào?
Nếu là đất tại Tp.HCM, hầu hết các ngân hàng đều tham khảo các thông tin mua bán lân cận, xung quanh bất động sản thế chấp làm đơn giá thẩm định cho bất động sản thế chấp và nhân với 1 tỷ lệ giảm trừ nhất định (do mật độ dân cư, vị trí hẻm, lợi thế kinh doanh, thương mai: tỷ lệ giảm trừ có thể từ 80 – 95%)
Nhà, đất tại Long An thì Ngân hàng cứ nghĩ là bán cho người dân Long An – hạn chế người mua nên thường là áp dụng khung định giá đất theo quy định của ngân hàng tại từng thời kỳ. Thường 1 năm mới chỉnh sửa, cập nhật 1 lần
Vậy thì làm sao mà giá thẩm định ngân hàng theo kịp giá thị trường?
Nhưng cũng phải nói: Ngân hàng cho vay là dựa vào khả năng trả nợ của KH chứ không phải là cầm đồ nhà, đất của các bạn. Hầu hết các chính sách định giá của Ngân hàng nhằm tránh tình trạng giá đất lo sợ sốt ảo, gây rủi ro cho chính sách tín dụng chung.
Ngân hàng định giá đất nông nghiệp, đất trồng cây như thế nào?
Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây gắn liền với 1 phần đất thổ cư:
Ví dụ: bạn mua lô đất diện tích 100m2 (ngang 10m, dài 20m), trong đó 100m2 đầu là đất thổ cư, 100 m2 sau thì là đất trồng cây, đơn giá đất khu vực xung quanh khoảng 5 triệu/m2
=> người bán hét giá vẫn là 5 triệu/m2, giảm cho bạn 1 ít tiền thuế (vài chục triệu đồng). bạn và người bán chốt giá là 900 triệu đồng
Ngân hàng định giá thế nào?
* Cùng lô đất trên: ngân hàng chỉ xem xét giá đất thổ cư khoảng 3.5 triệu/m2, còn lại đất trồng cây theo đơn giá niêm yết tại UBND Huyện/ thị trấn khoảng 850 ngàn/m2
=> Giá trị theo định giá ngân hàng = (100m2 thổ cư * 3.5 triệu/m2) + (100m2 đất cây lâu năm * 850 ngàn/m2) = 435 triệu đồng.
=> Bạn vay được khoảng 300 triệu đồng.
Trên đây là cách tính định giá đơn giản nhất mà khách hàng nào cũng có thể áp dụng tự tính toán số tiền vay cho mình được. Ngoài ra, để định giá chính xác hơn bạn có thể tham khảo Công ty định giá uy tín trên thị trường hiện nay.
Công ty thẩm định giá chất lượng, uy tín tại Việt Nam
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên hệ
Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
- 0934016168
Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
- 0843626368
Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng
- 0911664368
Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
- 0934016168
Văn phòng Giao dịch Cà Mau:
- Số 366C Nguyễn Trãi, Khóm 4, Phường 9, Tp. Cà Mau
- 0843626368
