Tin thẩm định giá

Bất động sản công nghiệp có cần định giá không?

Tháng 2 15, 2023

Để thẩm định giá bất động sản công nghiệp chính xác và tin cậy, thẩm định viên phải có kiến thức chuyên sâu và hiểu biết về các yếu tố kỹ thuật, kinh tế, nguồn thông tin liên quan đến bất động sản công nghiệp khu vực tương tự, từ đó đưa ra phương pháp thẩm định giá phù hợp nhất.

1. Khái niệm bất động sản công nghiệp

Với bản chất đa dạng, không đồng nhất, được định nghĩa là: “Đất trống hoặc đất và công trình xây dựng phù hợp để sử dụng vào mục đích công nghiệp”. Đối tượng thẩm định thông thường là các nhà máy hoặc kho hàng, công trình công nghiệp từ cũ kỹ, lạc hậu đến hiện đại, một tầng hoặc nhiều tầng…

Tại khu công nghiệp được phân thành bất động sản thuộc lĩnh vực công nghiệp nặng và bất động sản thuộc công nghiệp nhẹ.

Bất động sản công nghiệp nặng thường liên quan đến đất đai, và những công trình xây dựng được thiết kế đặc biệt, chuyên dùng, rất ít khả năng chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác. Công nghiệp nặng gồm những hạng mục cơ khí nặng, sinh ra ô nhiễm nặng về khói vụi, mùi vị, thuộc các lĩnh vực khai thác tài nguyên, sản xuất, chế biến khối lượng lớn nguyên vật liệu và sản phẩm cuối cùng.

Bất động sản công nghiệp nhẹ gồm đất đai và những công trình xây dựng ít mang tính đặc biệt, chuyên dùng hơn so với công nghiệp nặng. Công nghiệp nhẹ gồm lĩnh vực: Nhà máy dệt, sản xuất chế biến da, giày dép, may mặc, chế biến hoa quả, bánh kẹo, thủy hải sản….

Tại khu công nghiệp được phân thành lĩnh vực khác nhau

2. Các yếu tố xem xét khi thẩm định giá bất động sản công nghiệp

Để thẩm định giá bất động sản này có hai nhóm nhân tố chính Thẩm định viên cần xem xét khi thẩm định giá bất động sản công nghiệp bao gồm: những yếu tố chung đối với mọi bất động sản (như lối vào – ra, chi phí xây dựng, kích thước, diện tích lô đất…) được xem xét
dưới góc độ đặc điểm của bất động sản công nghiệp và những yếu tố riêng đối với bất động sản công nghiệp như thị trường lao động, nguồn nguyên vật liệu, ô nhiễm môi trường…

3. Thông tin, số liệu phục vụ thẩm định giá bất động sản công nghiệp

Khi ước tính giá trị một bất động sản công nghiệp, cần xem xét thận trọng những thông tin liên quan đến bất động sản và những thông tin này đều phải đưa hết vào báo cáo như: Thông tin, số liệu về tỉnh, thành phố,; thông tin, số liệu về khu vực lân cận; thông tin, số liệu của bất động sản cần thẩm định giá; thông tin, số liệu giá những bất động sản so sánh.

Công ty thẩm định giá chất lượng, uy tín tại Việt Nam

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: