Các vấn đề khởi kiện tại Tòa án hiện nay về các bất động sản cũng như tài sản tranh chấp diễn ra khá thường xuyên, vì vậy để chuẩn bị cho một hành trang kiện tụng thành công thì bạn cần có một thủ tục thẩm định giá tài sản tranh chấp hoàn hảo. Vậy thì làm sao bảo vệ được quyền lợi của bản thân cũng như thực hiện thủ tục thành công ? hãy tham khảo bài viết dưới đây để cập nhật thêm thông tin nhé.
Thế nào là thẩm định giá ?
Trước hết để vận dụng được tốt nhất thủ tục thẩm định giá ta phải hiểu rõ được về bản chất của nó. Theo quy định về Luật giá năm 2012 thì định nghĩa thẩm định giá như sau:
“Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.”
Trình tự thủ tục thẩm định giá tài sản tranh chấp ở Tòa án
Quyền yêu cầu được thẩm định tại Tòa án của đương sự
Khi các bên (bao gồm nguyên đơn, bị đơn và các bên liên quan có liên quan) nộp đơn kiện lên Tòa án, các phương pháp sau đây có thể được sử dụng để đánh giá một cách toàn diện về tài sản tranh chấp và bất động sản đang tranh chấp: Cụ thể như sau:
Thứ nhất, các bên có quyền thỏa thuận lựa chọn cơ quan thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả giám định cho Tòa án.
Thứ hai, một hoặc cả hai bên có thể yêu cầu tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá.
Các bên có quyền yêu cầu định giá
Thẩm quyền tự ra Quyết định của Tòa án
Trong quá trình giải quyết tài sản đang tranh chấp, Tòa án cũng có thể ra quyết định định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá trong bất kỳ trường hợp nào sau đây:
Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với cơ quan thẩm định tài sản để thực hiện giao dịch với giá thị trường thấp hơn giá tài sản được thẩm định tại thời điểm thẩm định để trốn tránh nghĩa vụ với nhà nước hoặc bên thứ ba.
Có những lý do cho rằng cơ quan thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.
Trình tự thủ tục thẩm định giá tài sản tranh chấp ở Tòa án
Sau khi có quyết định định giá, Tòa án thành lập Hội đồng định giá gồm các thành viên là Chủ tịch Hội đồng định giá đại diện cho tổ chức tài chính và đại diện các tổ chức nghề nghiệp có liên quan.
Hội đồng định giá tiến hành định giá trước sự chứng kiến của tất cả các thành viên Hội đồng. Trường hợp cần thiết, có thể mời đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn nơi thẩm định đến chứng kiến việc thẩm định.
Thời gian và địa điểm thẩm định phải được thông báo trước cho các bên nhưng chỉ có quyền tham dự và phát biểu ý kiến về việc thẩm định.
Hội đồng thẩm định do Tòa án thành lập khi có quyết định
Đánh giá phải được hoàn thành trong vòng vài phút, nêu rõ quan điểm của từng thành viên và các bên tham gia, nếu họ tham gia.
Quyết định của Ủy ban Định giá sẽ được hơn một nửa tổng số thành viên tán thành. Các thành viên ủy ban đánh giá, các bên quan tâm và nhân chứng nên ký hoặc tham khảo biên bản cuộc họp.
Trường hợp có lý do cho rằng kết quả định giá ban đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường của tài sản tại thời điểm kết thúc vụ án dân sự thì được thực hiện thủ tục định giá lại tài sản.
Các thủ tục định giá của các cơ quan định giá
Thủ tục thẩm định viên thẩm định giá bất động sản có tranh chấp
Khi cơ quan thẩm định định giá căn nhà (tài sản) có tranh chấp, các bên thường thực hiện các bước cơ bản sau:
- Khách hàng gửi yêu cầu đánh giá
- Cơ quan thẩm định giá nghiên cứu tài liệu lưu trữ, xác định mục đích thẩm định giá, xây dựng quy trình và phương pháp thẩm định giá do nhà nước quy định, tiến hành thẩm định giá.
- Điều tra, khảo sát thực trạng thị trường của đối tượng thẩm định và tài sản là bất động sản thẩm định giá, thu thập thông tin liên quan đến tài sản thẩm định giá; áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp.
- Viết báo cáo kết quả đánh giá và thông báo cho khách hàng (chứng chỉ đánh giá).
Vì vậy, để có thể đảm bảo được vụ án tranh chấp thành công thì cần có bên thẩm định giá tài sản hỗ trợ, vì vậy bạn nên cân nhắc chọn một công ty uy tín, lão làng trong nghề. Đừng bỏ qua công ty thẩm định giá của chúng tôi khi có nhu cầu thẩm định nhé!
Tại sao nên chọn Thẩm định giá Thành Nam?
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
