Mua bán, giao dịch và đầu tư về địa ốc luôn là một lĩnh vực có tính chất rủi ro cao và cần phải thực hiện những quy trình chuẩn xác để đảm bảo tính hợp pháp, công bằng và minh bạch. Trong đó, việc thẩm định giá động sản là một trong những bước cơ bản nhất để đánh giá được giá trị của tài sản này. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về quy trình, phương pháp, yếu tố ảnh hưởng, thủ tục, chuẩn mực và tiêu chuẩn trong thẩm định giá động sản, cùng với các sai lầm thường gặp và ví dụ về các công ty thẩm định giá uy tín ở Việt Nam.
Quy trình thẩm định giá động sản
Quy trình thẩm định giá động sản là một quá trình nghiêm ngặt và phức tạp, bao gồm bốn giai đoạn:
- Thu thập thông tin liên quan đến địa ốc và thị trường: bao gồm các thông tin về diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, quy hoạch, khu vực xung quanh, giá cả các sản phẩm địa ốc tương tự và các thông tin khác ảnh hưởng đến giá trị của địa ốc.
- Phân tích thông tin thu thập được: Đây là giai đoạn đánh giá tình trạng hiện tại của địa ốc, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của địa ốc, đưa ra các giải pháp để cải thiện giá trị của địa ốc và dự báo giá trị trong tương lai.
- Lựa chọn phương pháp thẩm định giá: Bao gồm lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp cho từng loại địa ốc, bao gồm phương pháp so sánh thị trường, phương pháp chi phí, phương pháp chiết khấu dòng tiền và phương pháp đánh giá tương đối.
- Thẩm định giá động sản: Bao gồm việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đã lựa chọn để tính toán giá trị của địa ốc.
Các phương pháp thẩm định giá động sản
Có bốn phương pháp thẩm định giá động sản phổ biến như sau:
Phương pháp so sánh thị trường
Phương pháp so sánh thị trường dựa trên việc so sánh giá cả của địa ốc cần định giá với giá cả của các sản phẩm tương tự đã được giao dịch trên thị trường. Đây là phương pháp thẩm định giá động sản phổ biến nhất và dễ hiểu nhất, và thường được sử dụng cho các sản phẩm địa ốc có tính chất thông thường.
Phương pháp chi phí
Phương pháp chi phí dựa trên việc tính toán tổng chi phí để xây dựng lại một tài sản tương tự như địa ốc cần thẩm định giá, sau đó giảm đi một phần chi phí khấu hao để tính toán giá trị hiện tại của tài sản. Phương pháp này thường được sử dụng cho các địa ốc không có nhiều giao dịch trên thị trường.
Phương pháp chiết khấu dòng tiền
Phương pháp chiết khấu dòng tiền dựa trên việc tính toán giá trị hiện tại của tất cả các lợi nhuận mà địa ốc có thể mang lại trong tương lai và giảm đi các chi phí liên quan. Đây là phương pháp thẩm định giá động sản phù hợp với các địa ốc có tính chất đầu tư.
Phương pháp đánh giá tương đối
Phương pháp đánh giá tương đối dựa trên việc so sánh giá trị của địa ốc cần thẩm định giá với giá trị của các địa ốc khác có tính chất tương đối giống nhau. Đây là phương pháp thẩm định giá động sản phù hợp với các địa ốc có tính chất đặc biệt hoặc không có nhiều giao dịch trên thị trường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị địa ốc
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của địa ốc cần được xem xét khi thẩm định giá, bao gồm:
- Vị trí: Vị trí là một yếu tố quan trọng nhất để đánh giá giá trị địa ốc. Các địa ốc tại các vị trí đắc địa như trung tâm thành phố hoặc khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển tốt sẽ có giá trị cao hơn so với các khu vực khác.
- Tình trạng và tuổi tác của địa ốc: Những địa ốc mới xây dựng và trong tình trạng tốt sẽ có giá trị cao hơn so với các địa ốc đã cũ và có tình trạng hư hỏng.
- Khu vực xung quanh: Các yếu tố như an ninh, tiện ích, dịch vụ và tương tác xã hội trong khu vực xung quanh cũng ảnh hưởng đến giá trị của địa ốc.
- Thẩm định kỹ thuật: Việc thẩm định kỹ thuật giúp xác định tình trạng hiện tại của địa ốc, những vấn đề pháp lý và các chi phí sửa chữa cần thiết để nâng cao giá trị của tài sản.
Thủ tục thẩm định giá động sản
Thủ tục thẩm định giá động sản được quy định bởi pháp luật Việt Nam và có các bước cơ bản sau:
- Khách hàng liên hệ với công ty thẩm định giá để yêu cầu dịch vụ thẩm định.
- Công ty thẩm định giá tiến hành thu thập thông tin về địa ốc và thị trường.
- Công ty thẩm định giá phân tích thông tin thu thập được và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.
- Công ty thẩm định giá tiến hành thẩm định giá động sản bằng phương pháp đã lựa chọn.
- Công ty thẩm định giá lập báo cáo thẩm định giá và cung cấp cho khách hàng.
- Khách hàng thanh toán tiền dịch vụ thẩm định giá cho công ty.
Chuẩn mực và tiêu chuẩn trong thẩm định giá động sản
Có nhiều chuẩn mực và tiêu chuẩn được sử dụng trong thẩm định giá động sản, bao gồm:
- Chuẩn mực thẩm định giá tài sản doanh nghiệp (VASB).
- Tiêu chuẩn thẩm định giá địa ốc (TCVN 7958:2019).
- Chuẩn mực thẩm định giá địa ốc quốc gia (QCVN 24:2015/BXD).
Các chuẩn mực và tiêu chuẩn này có vai trò định hướng, hỗ trợ và tạo ra sự thống nhất trong việc thực hiện thẩm định giá động sản.
Đánh giá giá trị sử dụng của động sản
Đánh giá giá trị sử dụng của động sản là một khái niệm quan trọng trong thẩm định giá động sản. Giá trị sử dụng của địa ốc thường được xác định bằng cách tính toán lợi nhuận hoặc giá trị thu nhập mà địa ốc có thể mang lại trong tương lai. Có hai loại giá trị sử dụng chính là giá trị sử dụng thương mại và giá trị sử dụng cho thuê.
- Giá trị sử dụng thương mại: Đây là giá trị sử dụng của địa ốc khi được sử dụng cho mục đích kinh doanh, giao dịch thương mại.
- Giá trị sử dụng cho thuê: Đây là giá trị sử dụng của địa ốc khi được sử dụng để cho thuê.
Đánh giá giá trị sử dụng của động sản rất quan trọng vì nó cho phép các nhà đầu tư, chủ sở hữu và tổ chức tài chính hiểu được giá trị thực sự của địa ốc và đưa ra quyết định đúng đắn về việc mua bán, đầu tư và cho thuê.
Những sai lầm thường gặp trong thẩm định giá động sản
Trong quá trình thẩm định giá động sản, có một số sai lầm thường gặp mà cần tránh:
- Không thu thập đủ thông tin: Việc không thu thập đủ thông tin về địa ốc và thị trường sẽ dẫn đến sai sót trong việc thẩm định giá.
- Sử dụng phương pháp không phù hợp: Sử dụng phương pháp thẩm định giá không phù hợp với tính chất của địa ốc cũng là một sai lầm thường gặp.
- Không xem xét các yếu tố liên quan: Các yếu tố liên quan như tình trạng hiện tại của địa ốc, pháp lý và các chi phí sửa chữa cần phải được xem xét để đưa ra một kết quả thẩm định giá chính xác.
- Thiếu kinh nghiệm và kiến thức: Việc thiếu kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực thẩm định giá động sản có thể dẫn đến sai sót và kết quả thẩm định giá không chính xác.
Trên đây là những kiến thức cơ bản về thẩm định giá động sản, bao gồm quy trình, phương pháp, yếu tố ảnh hưởng, chuẩn mực và tiêu chuẩn trong thẩm định giá động sản. Việc thực hiện thẩm định giá động sản rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong giao dịch và đầu tư địa ốc.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thẩm định giá động sản là một công việc phức tạp và đòi hỏi sự chuyên môn, kinh nghiệm và kiến thức về lĩnh vực này. Do đó, trong quá trình thực hiện thẩm định giá động sản, cần phải sử dụng các dịch vụ của các công ty thẩm định giá uy tín để đảm bảo tính chính xác và tin cậy của kết quả thẩm định giá.
Bên cạnh đó, những người có nhu cầu thẩm định giá động sản cũng cần phải có kiến thức cơ bản về lĩnh vực này để có thể hiểu và đưa ra quyết định đúng đắn về việc mua bán, đầu tư và cho thuê địa ốc.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc hiện nay đang phát triển mạnh mẽ và ngày càng trở nên cạnh tranh, việc thực hiện thẩm định giá động sản là rất cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch địa ốc.
Thẩm định giá Thành Nam – Công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam
Công ty thẩm định giá Thành Nam đã khẳng định được vị thế của mình trong lĩnh vực thẩm định giá nhà tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên chất lượng cao, quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp và cam kết đem lại giá trị gia tăng cho khách hàng, công ty Thành Nam đã nhận được sự tin tưởng và đánh giá cao từ các đối tác và khách hàng.
Nếu bạn đang cần thẩm định giá nhà cho tài sản của mình, hãy lựa chọn công ty Thành Nam để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quy trình thẩm định giá. Với dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín, công ty Thành Nam sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh và mang lại giá trị gia tăng cho tài sản của bạn.
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
- Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản, chứng minh tài chính định cư,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên hệ
Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM.
- 0934016168
Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
- 0843626368
Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng.
- 0911664368
Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng.
- 0934016168
Văn phòng Giao dịch Cà Mau:
- Số 366C Nguyễn Trãi, Khóm 4, Phường 9, Tp. Cà Mau.
- 0843626368
Văn Phòng Giao dịch Tây Nguyên:
- 81 Quyết Tiến, Phường IaKring, TP. Pleiku, Tỉnh Gia Lai.
- 0796062296
Văn Phòng Giao dịch Đà Nẵng:
- 74 Phan Bá Vành , P. Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng.
- 0938914041 – 0934016168
