Tin thẩm định giá

Mách bạn cách thẩm định giá văn phòng cho thuê đơn giản

Tháng 2 17, 2023

Thẩm định giá văn phòng cho thuê là xem xét, ước tính, đo lường giá trị hiện tại của những lợi ích thu được từ sở hữu tòa nhà văn phòng trong tương lai, trong đó chủ yếu là dòng thu nhập ròng mà tòa nhà mang lại tương ứng với tuổi đời kinh tế của công trình.

1. Khái niệm văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê là một phần tòa nhà chung hay bất động sản (cao ốc, building hoặc một toà nhà văn phòng) có nhiều công năng kết hợp nào đó mà chủ tài sản đó có thể dùng nó để cho doanh nghiệp, công ty, cá nhân thuê để làm văn phòng làm việc, kinh doanh,… Hiện nay loại văn phòng cho thuê phổ biến là dạng 1 cao ốc văn phòng xây dựng chủ yếu cho doanh nghiệp thuê, toà nhà cao từ 5 tầng trở lên.

2. Các yếu tố xem xét khi thẩm định giá văn phòng cho thuê

Vị trí và danh tiếng: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất tác động đến giá văn phòng cho thuê. Vị trí thuận lợi, khu vực trung tâm, môi trường sống, môi trường kinh doanh gần nhiều tiện ích công cộng (Bến xe Bus, nhà hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, cửa hàng…) là rất quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng hơn là uy tín, thương hiệu mà bên thuê có được. Các tòa văn phòng thường để dành diện tích thuê lớn tại tầng 1 cho các tổ chức tín dựng, các doanh nghiệp uy tín nhằm nâng cao thanh thế của tòa nhà.

Cầu về thuê văn phòng: Khi thẩm định giá tòa nhà văn phòng cho thuê, cần xem xét yếu tố cung cầu. Khi thị trường cao ốc văn phòng cho thuê có tỷ lệ diện tích bỏ trống lớn, không khách thuê thì giá giảm xuống là do nhu cầu giảm.

Diện tích thuê và giá thuê: Để ước tính giá trị của tòa nhà văn phòng cho thuê, thẩm định viên phải thu thập, tìm hiểu, diễn giải các thông tin, số liệu trợ giúp tính toán diện tích cho thuê, giá thuê của từng loại không gian, diện tích trong tòa nhà. Lưu ý trong tòa văn phòng cho thuê đơn giá thuê thay đổi theo vị trí, số tầng, tầm nhìn, hình dáng diện tích sàn…

Các yếu tố xem xét khi thẩm định giá văn phòng cho thuê

3. Thông tin số liệu phục vụ thẩm định giá văn phòng cho thuê

Khi thẩm định giá văn phòng cho thuê, thẩm định viên cần xem xét khối lượng thông tin, số liệu chung liên quan đến xu thế phát triển nền kinh tế quốc gia nói chung và liên quan đến thành phố và khu vực lân cận gần nơi bất động sản tọa lạc. Thẩm định viên cần thu thập thông tin dữ liệu một cách liên tục, thường xuyên, có hệ thống; lưu trữ thành cơ sở dữ liệu để sử dụng khi cần.

Thẩm định viên phải hiểu biết về thành phố, khu vực nơi bất động sản tọa lạc để có những thông tin chi tiết khi thẩm định giá bất động sản. Những thông tin cần thu thập bao gồm: Lịch sử hình thành và phát triển; Thực trạng của thành phố; những triển vọng phát triển tương lại; Mô hình phát triển của thành phố và quy hoạch sử dụng đất; Những quy định bảo vệ môi trường.

Thông tin số liệu phục vụ thẩm định giá văn phòng cho thuê

Công ty thẩm định giá chất lượng, uy tín tại Việt Nam

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: