Tin thẩm định giá

Định giá nhà đất như thế nào để không bị “hớ”?

Tháng mười một 10, 2022

Định giá nhà đất như thế nào để không bị “hớ”? Giá nhà đất luôn thay đổi theo từng ngày, nhất là những khu vực có nền kinh tế phát triển như thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Để thẩm định chính xác giá của từng khu đất thì đó là điều không thể. Tuy nhiên, dựa vào một số yếu tố nhất định chúng ta có thể định giá nhà đất tương đối chính xác so với giá trị thực tế của nó.

Bài viết này, Thẩm định giá Thành Nam sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của nhà đất, bạn cũng có thể dựa vào đó để đưa ra những phương pháp thẩm định giá của bất động sản muốn mua hoặc đang có ý định bán.

Định giá nhà đất là gì?

Định giá nhà đất là việc sử dụng các công cụ + phương pháp định giá nhằm xác định giá nhà đất cụ thể tại một thời điểm nhất định. Tùy vào mỗi cá nhân, tổ chức sẽ có những phương pháp định giá khác nhau. Định giá nhà đất không mang tính pháp lệnh, mức giá phải phù hợp với thị trường tại thời điểm đó, nếu không phù hợp thì sẽ được điều chỉnh lại.

Ý nghĩa của định giá nhà đất

Định giá nhà đất hay thẩm định giá nhà đất là công việc vô cùng quan trọng. Đối với người mua, thẩm định giá nhà đất sẽ giúp bạn không phải chọn mua 1 bất động sản có giá trị cao hơn giá trị thực của nó. Nếu bạn là nhà đầu tư mà mua giá cao thì rất khó có thể đầu tư thành công và mang lại lợi nhuận cao. Đối với người bán, thẩm định giá nhà đất tốt sẽ giúp bạn không bị bán giá rẻ hơn so với giá thị trường.

Dưới đây là những phương pháp định giá nhà đất mà chúng ta hay gặp nhất. Bạn có thể áp dụng một hoặc tất cả những phương pháp sau đây để áp dụng vào nhà, đất của mình cho phù hợp. Có thể thấy định giá nhà miễn phí rất đơn giản và hiệu quả.

Định giá nhà đất như thế nào?

1. Định giá nhà đất qua môi giới

Đây là bước đầu tiên để bạn thẩm định nhà đất. Khi muốn mua hay bán 1 bất động sản bạn sẽ lên google search về nhà đất khu vực muốn tìm hiểu. Sale bất động sản sẽ am hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực họ đang bán. Thông qua môi giới bạn sẽ nắm được giá thị trường tại khu vực. Giá môi giới cung cấp thường rất sát với giá thị trường. Sau đó bạn sẽ làm thêm những bước còn lại dưới đây.

2. Định giá nhà miễn phí qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà miễn phí thông qua Bảng giá nhà đất địa phương là cách cũng tương đối hay. Bảng giá nhà đất địa phương là bảng giá được UBND Tỉnh quy định về giá đất tại từng vị trí cụ thể cho từng thời điểm nhất định. Bảng giá nhà đất địa phương giúp bạn có cách tính giá đất phù hợp với giá cả của thị trường.

Tùy vào từng địa phương (dựa vào tốc độ phát triển kinh tế) có thể đưa ra mức giá chênh lệch so với bảng giá đất tại địa phương. Thông thường giá nhà, đất trên thị trường gấp từ 2-3.5 lần so với bảng giá đất tại địa phương. Tuy nhiên, đây chỉ là con số ước lượng, bạn cần dựa thêm vào những phương pháp khác trong bài viết này để đưa ra giá chính xác nhất.

3. Định giá nhà miễn phí qua phân loại nhà, đất

Phân loại nhà đất để thẩm định giá bất động sản. Loại đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.. Và đất đã có sổ chưa? Đó chính là những tiêu chí để bạn đưa ra cách tính giá đất. Đối với trường hợp nhà gắn liền với đất ở, thẩm định giá đất bạn dựa vào phân loại đất như ở trên.

Thẩm định giá nhà cũng phân loại nhà ở tương tự như đất. Các loại nhà phổ biến hiện nay như nhà cấp 4, nhà cấp 3…Ngoài ra, hiện nay người ta thường tính giá nhà ở theo diện tích sàn xây dựng. Tùy vào từng khu vực, vật liệu xây dựng, loại nhà…thì sẽ có cách tính đơn giá 1m2 xây dựng khác nhau.

Đơn giá xây dựng hiện nay dao động từ 4000vnd – 6000vnd/1 m2 sàn xây dựng. Cách tính trên áp dụng cho trường hợp nhà xây mới. Trong trường hợp bạn thẩm định nhà đất đã hình thành thì bạn trừ đi phần khấu hao đã sử dụng. Ví dụ, nhà đã sử dụng từ 1-2 năm thì bạn khấu hao giá nhà 30-40% so với giá xây dựng mới. Có thể nói, đây là cách định giá nhà miễn phí tương đối sát với giá thị trường.

4. Cách thẩm định giá nhà đất thông qua những nhà đất lân cận

Đây chính là cách làm phổ biến nhất. Thẩm định giá nhà đất thông qua các bất động sản xung quanh sẽ giúp bạn đưa ra được giá nhà đất 1 cách chính xác. Tìm hiểu, hỏi thăm những bất động sản xung quanh sẽ cho bạn được mức giá của mặt bằng chung của khu vực đó. Dựa thêm vào vào những mặt lợi thế hoặc hạn chế (đã phân tích ở trên) so với những bất động sản đó để có thể tăng hoặc giảm cho phù hợp nhất.

Có thể nói đây là cách định giá nhà miễn phí được nhiều người làm hiện nay và có hiệu quả, chính xác nhất. Bạn có thể bỏ qua các phương pháp khác nhưng phương pháp này tuyệt đối phải làm để xác định giá bất động sản cho thật sát với giá của thị trường. Bạn nên tham khảo từ 3-5 bất động sản lân cận để giúp bạn có cái nhìn khách quan nhất.

5. Cách thẩm định giá nhà đất thông qua ngân hàng

Đây là phần cuối cùng chúng tôi muốn chia sẻ về cách định giá nhà đất như thế nào? Cách này thường mất 1 khoản phí thẩm định. Các ngân hàng sẽ có đội ngũ thẩm định giá chuyên môn để xuống khảo sát khu đất và đưa ra mức giá phù hợp nhất. Trong thực tế, giá thẩm định của ngân hàng thường thấp hơn hơn giá thị trường từ 8- 10%. Đây chỉ là con số ước lượng thôi nhé, hiện nay các ngân hàng cạnh tranh trong việc cho vay bằng việc thế chấp tài sản nhà đất nên giá thẩm định nhà đất của ngân hàng cũng rất sát với giá thị trường.

Một số nhà đầu tư đang tận dụng tốt phương pháp thẩm định thông qua ngân hàng để mua được giá tốt nhưng cầm cố được giá cao hơn. Cụ thể, bạn sẽ nhờ 3 – 4 ngân hàng thẩm định. Bạn tham khảo ngân hàng có giá thẩm định thấp nhất để đàm phán mua. Sau đó, nếu muốn vay thì bạn sẽ vay tại ngân hàng có giá thẩm định cao nhất.

6. Thẩm định giá nhà đất thông qua công ty thẩm định giá uy tín

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: