Tin thẩm định giá

Những điều cần biết về thẩm định giá quyền sử dụng đất?

Tháng 10 18, 2022

Trong xã hội thị trường ngày nay, bất động sản đã và đang phát triển mạnh mẽ kéo theo nhu cầu sử dụng các dịch vụ thẩm định giá bất động sản ngày một rộng rãi hơn. Trong đó, thẩm định giá quyền sử dụng đất cũng được quan tâm và có nhiều thắc mắc liên quan. Để giải quyết thắc mắc đó, hôm nay chúng tôi sẽ mang đến cho bạn bài bài viết về thẩm định giá quyền sử dụng đất để bạn có cái nhìn bao quát hơn.

Quyền sử dụng đất là gì ?

Theo Luật Đất đai 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, sở hữu nhà nước. Do đó, Nhà nước trao cho người dân quyền sử dụng đất dưới hình thức giao đất, cho thuê đất. Pháp luật cũng ghi nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất ổn định và quy định các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Đồng thời, luật cũng đưa ra khái niệm giá quyền sử dụng đất. Nhà nước có thể được hình thành trong các giao dịch về quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích được xác định trong một thời hạn sử dụng nhất định mà người sử dụng đất được hưởng một phần giá trị quyền sử dụng đất, cho phép chuyển quyền sử dụng đất. quyền đối với diện tích được giao theo nghĩa vụ đối với Nhà nước.

Thẩm định giá quyền sử dụng đất là xác định giá trị bằng tiền của các quyền sử dụng đất

Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Người sử dụng đất
được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất… theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thẩm định giá quyền sử dụng đất là gì ?

Thẩm định giá quyền sử dụng đất là xác định giá trị bằng tiền của các quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật dân sự và phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Mục tiêu của việc thẩm định giá quyền sử dụng đất

Việc định giá quyền sử dụng đất thường được thực hiện cho một số mục đích khác nhau. Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện nhằm mục đích sau:

Chuẩn bị báo cáo tài chính
Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu
Khoản vay có bảo đảm hoặc thế chấp
Mua bán sáp nhập M&A
Tranh chấp, tính thuế, bảo hiểm, phân chia tài sản
Đền bù, giải phóng mặt bằng
Thi hành lệnh (trưng thu, mua bắt buộc, thi hành bản án, v.v.)
Tư vấn hoặc ra quyết định đầu tư…

Các phương pháp định giá đúng quyền sử dụng đất

Đối với định giá đất, thẩm định viên sử dụng phương pháp thị trường (phương pháp so sánh); phương pháp thu nhập (phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp vốn hóa trực tiếp). Ngoài ra, thẩm định viên thẩm định giá đất sử dụng kết hợp hai phương pháp của phương pháp thị trường và phương pháp chi phí là: phương pháp suy diễn; phương pháp thặng dư

Khi có thông tin giao dịch trên thị trường của thửa đất tương tự với thửa đất cần thẩm định thì phương pháp so sánh thường được sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất. Khi thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất trống tương tự không đầy đủ và chỉ có thông tin giao dịch của các thửa đất đó thì giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống thường được xác định bằng phép trừ. Đất tương tự như thửa đất đã thẩm định. Phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp chiết khấu dòng tiền thường được sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất mang lại lợi ích cho người sử dụng. Phương pháp thặng dư thường được áp dụng đối với bất động sản có tiềm năng phát triển, nghĩa là đất xây dựng còn trống hoặc các công trình trên đất có thể xây dựng lại hoặc phá bỏ, xây dựng công trình mới trên đất để sử dụng có kết quả tốt nhất.

Công ty thẩm định giá uy tín, chất lượng

“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”

Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”

Cung cấp các dịch vụ thẩm định giávới độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.

Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.

Thông tin liên hệ

Trụ Sở Chính: