Trong các hoạt động giao dịch bất động sản, việc thẩm định giá bất động sản đối với gia chủ là rất quan trọng vì giá trị của ngôi nhà có thể thay đổi liên tục theo thời gian. Làm sao có thể định giá ngôi nhà một mức giá hợp lý, đảm bảo được giá trị tài sản cũng như chứng minh tài chính cho gia chủ tham gia các hoạt động giao dịch khác? Sau đây, mời các bạn tham khảo bài viết bên dưới.
Xem xét toàn diện để định giá ngôi nhà
Đừng vội định giá một ngôi nhà khi bạn chưa có thông tin đầy đủ về ngôi nhà bạn đang sở hữu. Đây cũng là thời điểm để điều tra xu hướng thị trường bất động sản khi bạn chuẩn bị bán nhà. Về quá trình xem xét, chúng ta cần lưu ý đến hai mặt “chủ quan” và “khách quan” của ngôi nhà. Chủ quan ở đây là các yếu tố bên trong và xung quanh ngôi nhà, còn khách quan là các vấn đề kinh tế, xã hội, tự nhiên và môi trường khác ảnh hưởng đến giá trị, cũng như xu hướng mua bán tại thời điểm đó.
Yếu tố chủ quan
Phân loại nhà: Bạn cần phân loại tình trạng nhà của mình như Loại 4, Loại 3, Loại 2, Loại 1, Biệt thự hay Biệt thự cao cấp … để định giá ngôi nhà chính xác, nhưng việc sửa chữa phải được tính từ thời điểm xây dựng nhà để trừ lùi khấu hao.
Vị trí nhà: mặt phố, đường nội bộ, hẻm chính hoặc hẻm phụ. Nếu nhà mặt phố thì giá trị thương mại rất cao nên giá trị sẽ đắt hơn nhà trong hẻm.
Tỷ lệ: càng chi tiết càng tốt, từ diện tích đến chiều dài, từ chiều rộng đến kích thước của từng phòng, ban công. Các tính năng đặc biệt của ngôi nhà, chẳng hạn như sân thượng, tầng lửng, v.v. Tất cả những điều này, bạn cần viết rõ ràng và cụ thể.
Tình trạng pháp lý: Hiện có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và giấy phép xây dựng.
Hình thức kiến trúc ngoại thất: Sử dụng ít nhất 5 tính từ để mô tả ngoại thất ngôi nhà của bạn. Tính thẩm mỹ cũng góp phần tạo nên giá trị của một tài sản.
Nội thất: Đây không phải là ưu tiên hàng đầu của các chủ sở hữu bất động sản, nhưng đối với những người đang tìm mua một ngôi nhà để ở, sự thoải mái của nội thất là một thông điệp hấp dẫn. Đây chắc chắn là một điểm đáng lưu ý để nâng giá nhà.
Yếu tố khách quan
Nhu cầu bất động sản:
- Khi muốn bán, hãy theo dõi tin tức báo đài để xem thị trường bất động sản có gì “hot”. bạn có thể tham khảo qua báo chí, mạng xã hội bạn bè,… nhưng đừng vội tin 100% mà hãy kiểm tra lại thông tin qua những kênh chính thống.
- Mách nhỏ, Việt Nam là nước châu Á nên có những thời điểm nhất định trong năm, bất động sản bị “ế” như tháng 7 âm lịch (thường được gọi là “tháng cô hồn”), gây bất tiện cho việc mua bán, chuyển nhượng. cửa hàng. Về quê, ổn định cuộc sống, kiếm việc làm. Lễ hội mùa xuân và thời điểm sau lễ hội mùa xuân cũng không phải là thời điểm thích hợp để bán nhà.
- Những thay đổi về chính sách và chính quyền địa phương có thể tác động đến thị trường bất động sản nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng.
- Chính sách gián tiếp: Khuyến khích đầu tư nước ngoài của địa phương có thể thúc đẩy nhu cầu bất động sản.
Một số chính sách:
- Ảnh hưởng trực tiếp đến các chính sách: chính sách thuế, chính sách chuyển nhượng đất đai, chính sách hoạt động đầu tư bất động sản.
- Thiên nhiên và môi trường: Điều kiện tự nhiên và môi trường không ổn định như thiên tai, lũ lụt, ô nhiễm,… cũng có thể ảnh hưởng đến giá bán nhà.
Tham khảo
Sau khi đã hoàn toàn “hiểu” ngôi nhà của mình, đây là lúc bạn tham khảo giá bán của thị trường dựa trên thông tin về căn nhà bạn đã thu thập được ở bước 1.
Tìm hiểu thông tin giá chào bán thông qua internet và báo chí
Lên mạng tìm kiếm khu vực nhà của bạn, và nếu bạn thấy các mặt hàng tương tự như nhà hoặc đất của bạn, hãy tìm các mặt hàng được bán. Với rất nhiều tin tức được bán trên internet và báo chí hàng ngày, bạn có thể có tất cả thông tin bạn cần trong vòng chưa đầy 30 phút. Lưu ý việc sắp xếp lại thông tin theo thứ tự giảm dần về độ tương đồng với ngôi nhà của bạn, và lưu ý những đặc điểm của ngôi nhà mà bạn cho là “hái ra tiền”.
Tìm hiểu thông qua nhà, đất đang rao bán tại khu vực của bạn:
Đóng vai một người mua nhà, nghiên cứu những ngôi nhà đang bán trong khu vực lân cận của bạn, hỏi giá bán và nếu bạn có thể thấy nhiều hơn 3 căn thì điều đó thật tuyệt vời.
Tìm hiểu thông qua những nhà đất đã bán tại khu vực của bạn:
Nếu bạn không biết, hãy hỏi hàng xóm xem những ngôi nhà mới đã chuyển đến khu vực của bạn. (ưu tiên trưởng ban dân phố). Ghé thăm những căn nhà đó, nếu có thể thì 03 căn trở lên là một lựa chọn hợp lý. Bạn sẽ có một ý tưởng về những gì những ngôi nhà này đang được bán.
So sánh
Bây giờ là lúc để xem xét và so sánh tất cả các danh sách và danh sách rao bán, bỏ qua một số thuộc tính quá khác biệt so với của bạn (ví dụ: quá xa hoặc quá xa). Chênh lệch quá nhiều về thời gian mở bán, 60 ngày thông tin ở một thị trường phát triển bình thường vẫn có giá trị so sánh. )
Sau đó, hãy tìm hiểu những lợi thế của ngôi nhà của bạn so với những ngôi nhà trong danh sách so với bước 2, . Những lợi thế này là bạn có thể tự tin cung cấp thêm phần trăm để có được mức giá tốt nhất mà bạn có thể nhận được. Vẫn thuyết phục người mua nhà.
Định giá
Đây là bước cần thiết cuối cùng để bạn có thể đưa ra mức giá tốt nhất cho ngôi nhà của mình.
Ví dụ:
Qua tìm hiểu bạn thấy giá chào bán là 100 triệu đồng, bạn có nhu cầu phát triển thị trường bất động sản theo khu vực bất động sản của mình không? Đưa ra mức giá chào bán hợp lý nhất.
Nếu bạn đang ở trong một thị trường mà giá bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán lên khoảng 10% so với thông tin thẩm định của bạn. Và nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định làm công cụ để định giá bán theo mức giá mà bạn khảo sát (100 triệu) cộng thêm khoảng 5%, sẽ rất thông minh nếu bạn tính ra được điều đó. . Lợi thế của bất động sản của bạn so với những bất động sản đã được giao dịch. Sử dụng những lợi thế này để thương lượng giá tốt hơn.
Để đưa ra quyết định khách quan, nếu bạn không có sự trợ giúp của chuyên gia, hãy hỏi bạn bè và gia đình về tính hợp lý và tính thực tế của việc định giá của bạn. Đừng quên giải thích cho họ về thị trường, lợi thế và lợi thế của căn nhà (những gì bạn đọc rất kỹ ở bước 1) trước khi hỏi họ về giá cả. Tuy nhiên, những bình luận này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin, đừng để mình bị rối nếu bạn nhận được quá nhiều bình luận.
Tại sao nên chọn Thẩm định giá Thành Nam?
“Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật, đối với một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.”
Với tiêu chí: “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
- Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường.
- Tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện.
Với tất cả những yếu tố trên, Công ty cổ phần đầu tư & thẩm định giá Thành Nam mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, đáp ứng được nguyện vọng của khách hàng và mỗi khi được nhắc đến sẽ được biết như Công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc trăng,…Mọi thông tin liên quan về thẩm định giá tài sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá bất động sản,….xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây.
Thông tin liên lạc
- Trụ Sở Chính:
- Tầng 8 tòa nhà Vạn Lợi, số 207A Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q1, TPHCM – 0934016168
- Văn Phòng Giao Dịch Hà Nội:
- 28 Khúc Thừa Du, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội – 0843626368
- Văn Phòng Giao Dịch Lâm Đồng:
- Số 136/36 Trần Phú. P. Lộc Sơn, Tp.Bảo Lộc, Lâm Đồng – 0911664368
- Văn phòng Giao Dịch Sóc Trăng:
- Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, TP Sóc Trăng – 0934016168
- Địa chỉ Văn phòng Sóc Trăng:Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
